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Vollvermietete Wohnung in Bestlage - Geidorf zu verkaufen!

  • Wohnung
  • 961/32049
  • 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf

Vollvermietete Wohnung in Bestlage - Geidorf zu verkaufen!

8010 Graz,03.Bez.:Geidorf - 961/32049
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  • Zimmer4
  • Nutzfläche103,68 m2
  • Kaufpreis 265.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 265.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 127,40 €
  • Sonstige Kosten 78,62 €

Merkmale

  • Baujahr1944
  • BeziehbarJuli 2020
  • Heizwärmebedarf195,7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.59
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume2
  • Keller1
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • WG geeignet

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Strauß
Herr Mag. Peter Strauß
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26404
peter.strauss@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Privatklinikum Kreuzschwestern gelangt diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Küche mit ca. 104 m² Nutzfläche (laut Nutzwertgutachten 110,32 m² Nutzfläche gesamt, inkl. 6,64 m² Kellerabteil) zum Verkauf.

 

Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) präsentiert sich in leicht abgewohntem Allgemeinzustand und besticht durch ausgeklügelte Raumaufteilung beziehungsweise durch hohe Räume (das Objekt stammt aus den 1940er Jahren). Die meisten Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Die Küche ist getrennt, sohin auch für eine WG bzw. zur Vermietung bestens geeignet. Drei der vier Zimmer sind einzeln begehbar.

Die Außenfassade des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert.

 

Beheizt wird mittels Fernwärme.

 

Hervorzuheben sind die exzellente Infrastruktur und die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich in Gehweite. Ein großes Kellerabteil ist zudem vorhanden. Hofseitig ist das Parken möglich, allerdings bestehen keine zugeordneten Parkplätze.

 

Seit Oktober 2020 ist die Wohnung vermietet.

Der Angebotspreis versteht sich als Fixpreis.

 

 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie