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Eigentumswohnung Nähe Mur mit Schlossbergblick

  • Wohnung
  • 961/32874
  • 8020 Graz

Eigentumswohnung Nähe Mur mit Schlossbergblick

8020 Graz - 961/32874
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche97,16 m2
  • Kaufpreis 319.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 319.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 325,00 €

Merkmale

  • Baujahr1965
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf31,21 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE1.01
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer3
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Elektro
  • Personenaufzug
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Strauß
Herr Mag. Peter Strauß
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26404
peter.strauss@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Der Zustand dieses besonderen Objekts ist sehr gut, es wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und soll spätestens bis zum Frühjahr 2022 übergeben werden (früher nach Vereinbarung möglich). Von der Wohnung genießt man einen freien Blick auf den Schlossberg, die Burgruine Gösting, den Plabutsch und den Schöckl. Laut Parifizierung verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von 97,16 m², welche sich auf drei bzw. vier Zimmer (Küche könnte abgetrennt werden) aufteilt.

Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, besticht durch eine sehr harmonische Raumaufteilung und wurde vom Eigentümer, welcher selbst Fachmann im Bereich Bau ist, im Laufe der Jahre sehr durchdacht adaptiert. Die Loggia ist nach Süd-Ost ausgerichtet, der Balkon nach Nord-West, man kann daher auf den Freiflächen ganztägig die Sonne genießen. 

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. 

  • 2011 neue Außendämmung (Steinwolle), neue Fassade, Dämmung der obersten Geschossdecke im Dachboden, Dämmung der Kellergeschossdecke im Kellerbereich (ebenfalls Steinwolle)
  • 2016 neue Dachdeckung der südlichen Dachfläche
  • 2020 Liftanlage neu saniert (neuer Antrieb und neue Steuerung mit automatischer Überwachung)

Weiters hat der Eigentümer Holz-Alu-Verbundfenster einbauen lassen, welche in Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Schallschutz-Verglasung versehen sind. Alle Fenster  sind mit geschäumten Alu-Rollos und ausstellbaren Rollorahmen (mit Ausnahme der Balkon-Fenstertüren) ausgestattet. 

Die aktuellen Kosten für Strom und Heizung belaufen sich auf ca. € 70,- monatlich.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im aufstrebenden Grazer Wohnbezirk Lend in unmittelbarer Nähe zur Mur im 3. OG eines Mehrparteienhauses inmitten einer Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden, öffentlich erreicht man die Innenstadt problemlos mit den Buslinien 40 und 67.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie