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Repräsentativer Landsitz mit idyllischer Grünfläche und Schloßblick in Arnfels

  • Haus
  • 961/33196
  • 8454 Arnfels

Repräsentativer Landsitz mit idyllischer Grünfläche und Schloßblick in Arnfels

8454 Arnfels - 961/33196
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  • Grundfläche2.151 m2
  • Nutzfläche414 m2
  • Kaufpreis 399.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 399.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1972
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf148 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.91
  • fGEE KlasseD

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Manuela Roiderer
Frau Manuela Roiderer
Beh. konz. Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26417
M: +43 664 8184143
manuela.roiderer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Villa liegt umgeben von einer sehr gepflegten Grünfläche mit Altbaumbestand am Ortsrand von Arnfels.

Das großzügige Villa wurde 1972 erbaut und laufend in Stand gehalten. Der sehr intelligent gelöste Grundriss umfasst ca. 414 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer mit ca. 48 m² und Zugang zur herrlichen Terrasse mit freiem Blick zum Schloss Arnfels. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zusätzliche 4 Zimmer und ein kleines Badezimmer mit WC. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt noch über eine Garage, die im Grundriss vom EG integriert ist. Im  großzügigen, hellen Keller stehen eine Wirtschaftsküche, eine Sauna und ein weiteres Bad mit hochwertiger Dusche sowie der uriger Weinkeller und weitere Räume (Werkstatt) zur Verfügung.

Das herrliche Grundstück mit Altbaumbestand umfasst gesamt 2151 m², der angrenzende Bauplatz mit der Widmung für allgemeines Wohnen WA, SG-L, Bebauungsdichte 0,2 - 0,5, mit einer Fläche von ca. 1200 m² kann zum Preis von EUR 67.000,00 zusätzlich erworben werden.

Die Beheizung erfolgt zentral mit Öl, ein Anschluss an die Fernwärme ist grundsätzlich möglich, sämtliche Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze sind vorhanden. 


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2398563?accessKey=6117

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infos Gemeinde Arnfels siehe Link: https://www.arnfels.gv.at/willkommen.html

 

 

 

Lagebeschreibung

ca. 28 Autominuten nach Leibnitz ca. 55 Autominuten nach Graz Bahnhof

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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