Wohnung oder Kanzlei - Praxis in Top-Innenstadtlage!

  • Gewerbeimmobilie
  • 961/33749
  • 8010 Graz

Wohnung oder Kanzlei - Praxis in Top-Innenstadtlage!

8010 Graz - 961/33749
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  • Zimmer4
  • Nutzfläche139 m2
  • Gesamtmiete Netto 1.769,03 €

Preise

  • Gesamtmiete Netto 1.769,03 €
  • Kaution2 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 1.498,54 €
  • Betriebskosten 155,87 €
  • Heizkosten 114,62 €
  • MwSt. 38,51 €

Merkmale

  • Baujahr1958
  • Beziehbarsofort
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Heizwärmebedarf81,35 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.68
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Christoph Friedmann
Herr Mag. Christoph Friedmann
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26416
M: +43 664 8182769
christoph.friedmann@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese überaus helle, freundliche Wohnung (auch als Kanzlei oder Ordination nutzbar) in sehr gutem, saniertem Gesamtzustand. Sie verfügt über eine durchdachte Raumeinteilung, alle vier Zimmer sind einzeln begehbar. Die helle Küche bietet Platz für eine große Arbeitsfläche und Markengeräten (voll integrierter Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Dunstabzug, Einbau-Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination).

Hervorzuheben sind die 4 getrennt begehbaren Räume. Ein Raum hat 40 m², die anderen drei verfügen über je ca. 16 m² und 15 m² zur Verfügung. Ein Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Sprossenheizkörper ausgestattet) und die separate Toilette sowie der Abstellraum (mit Platz für Waschmaschine/Trockner) komplettieren die Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen mit Jalousien, durchgehend Massivparkettböden und einen innenhofseitigen, ruhigen Balkon.

Ein Kellerabteil und ein Lift sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse inmitten der Grazer Altstadt. Es erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur und Straßenbahn-Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Nettomiete inklusive Betriebskosten exkl. derzeit € 137,54  für die Fernwärme - Heizung. 

Freuen Sie sich auf Ihre Besichtigung in dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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