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Schöne Doppelhaushälfte in guter und sonniger Lage

  • Haus
  • 961/33817
  • 8793 Trofaiach

Schöne Doppelhaushälfte in guter und sonniger Lage

8793 Trofaiach - 961/33817
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  • Zimmer5
  • Nutzfläche133,8 m2
  • Kaufpreis 290.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 290.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1980
  • Heizwärmebedarf149,2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE2.24
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs3
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Sauna

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Markus Letonja
Herr Markus Letonja
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26439
M: +43 664 8385998
markus.letonja@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

 

8793 Trofaiach - Doppelhaushälfte (2 komplett getrennte Wohneinheiten) in sonniger beliebter Lage in Trofaiach-Edling

961/33817

 

In sonniger, ruhiger Wohnlage befindet sich diese 1977 bis 1980 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte .

1982 wurde Wohnungseigentum begründet und daher ist jede Haushälfte eine eigenständige Wohneinheit und die Heizung und der Strom sind voneinander getrennt.

Zu jeder Wohneinheit ist der Grund vor der Terrasse über die gesamte Hausbreite bis zur seitlichen Grundgrenze zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Grundfläche hinter den Doppelhaus rund um die Garage herum ist  Allgemeinfläche.

Ebenfalls gehört zu jeder Wohneinheit ein Garagenabstellplatz, eine weitere Parkmöglichkeit vor der jeweiligen Garage und über der Garage ein Zimmer mit Balkon.

Die Raumeinteilung ist sehr gut durchdacht und bietet ihnen und ihrer Familie auf 133,80 m² genügend Platz.

Das Obergeschoss hat volle Raumhöhe und keine Dachschrägen.

Die ca. 29,2 m² große Terrasse und der zugeteilte Garten bieten ihnen die Möglichkeit ihre Freizeit im Freien zu genießen. (schön gestalteter Pavillon mit Tischlermöbel, Gartenhütte& Gerätehütte vorhanden)

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung und alternativ ist die Festbrennstoffzentralheizung vorhanden. 

Für die Übergangszeit und für gemütliche Stunden steht im Wohnzimmer ein verkachelter Kaminofen zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die vorhandene Heizung 

 

Die Doppelhaushälfte wurde immer sehr gepflegt und am Stand der Technik gehalten. Ein sofortiger Einzug ist daher möglich.

Besonders hervorzuheben sind :

  • Küche inkl. E-Geräte
  • Solarium
  • Sauna
  • volle Raumhöhe im OG
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • 2 Heizsysteme vorhanden
  • Fußbodenheizung im Badezimmer (Bad komplett saniert)
  • 55,83 m² im Erdgeschoß
  • 78,06 m² im Obergeschoß (größer als EG da 1 Zimmer mehr über der Garage)

Die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum von Trofaiach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sehr guter Verkehrsanbindung sind ideal für jede Familie.

Die Übernahme der Liegenschaft ist ab 01.01.2023 möglich.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, Wohnzimmer/Esszimmer, Küche mit Essbereich, WC, Terrasse

OG: Galerie, Schlafzimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Badezimmer mit Dusche und WC (komplett neu saniert)

Keller: Vorraum, Sauna + Solarium mit Dusche,  Werkstatt, Heizraum, Lagerraum

 

HWB:                                       149,2kWh/m²a

Kaufpreis:                               € 290.000,-

Honorar:                                  3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

 

Lagebeschreibung

8793 Trofaiach

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Flughafen
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 3km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Schule
    < 3km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarkt
    < 3km
  • Bäckerei
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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