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Großzügiges Wohnhaus am Kolsassberg

  • Haus
  • 962/14418
  • 6115 Kolsassberg

Großzügiges Wohnhaus am Kolsassberg

6115 Kolsassberg - 962/14418
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  • Wohnfläche270 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche647 m2
  • Kaufpreis 697.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 697.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2000
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf67 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.1
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Etagen3
  • Bäder3
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Einbauküche
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Eva Siding
Frau Eva Siding
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26361
M: 0664-8385216
Eva.Siding@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Großzügig und modern wohnen am Kolsassberg

Nicht allzu weit vom Talboden in ruhiger Aussichtslage am Kolsassberg liegt dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 270 m² Nutzfläche zuzügl. Kellerräume und Doppelgarage.
Es liegt auf einem Grundstück mit ca. 647 m² Grundfläche, teilweise umgeben von freien Wiesen.

Die schöne Aussicht, die großzügige und moderne Bauweise und Helligkeit der Räume bilden den Reiz dieser Liegenschaft.

Es eignet sich hervorragend für eine große Familie, die Terrasse und der Garten laden zu gemütlichen Stunden der Erholung ein.
Das Untergeschoß könnte aber auch zusätzlich zu Bürozwecken genutzt werden.

Das Gebäude weist eine Massivbauweise aus dem Jahr 2000 auf und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Kolsassberg liegt zwischen Schwaz und Wattens nahe Weer und Kolsass und ist eine ländliche und ruhige Gemeinde mit guter Busanbindung.

Raumaufteilung bzw. Beschreibung:

Die Zufahrt mit Zugang zu Garage und Haus befindet sich im nordöstlichen Bereich des Grundstückes direkt über das öffentliche Straßennetz.

Keller/Untergeschoß:
Der einladende Eingangsbereich im Untergeschoß führt zur Garderobe und einem Abstellraum. Weiters liegt hier ein schönes Zimmer mit Dusch-Bad und Treppenaufgang in den Garten. Ein großzügiger Hobbyraum ergänzt das Angebot.
Zusätzlich findet man hier noch den modernen Heizraum, sowie den Durchgang zur Doppelgarage.

Erdgeschoß:
Von der großzügigen und lichtdurchfluteten Diele aus erreicht man WC, Wirtschaftsraum und Zimmer mit schönem Kachelofen. Weiters gelangt man in den äußerst großzügigen Wohnbereich mit Wohnen-Kochen-Essen und Ausgang auf die Terrasse bzw. den Garten. Die großzügigen Fensterflächen in den Garten hinaus und ein großer, moderner Kachelofen ebenso wie die hochwertige Ausstattung ergeben ein behagliches Wohnambiente.

Dach/Obergeschoß:
Über das verglaste, helle und offene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoß mit 2 Kinderzimmern mit jeweils Ausgang auf einen kleinen Balkon sowie Dusch-WC sowie das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie großzügigem und mondernst ausgestattetem Bad als Wellnessoase.

Garage/Außenanlagen:
Direkt von der Zufahrt erreicht man die großzügige Doppelgarage mit gefliestem Kellerraum mit Wasseranschluss etc.
Vor dem Haus sind ausreichend Autoabstellplätze im Freien vorhanden.

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung Fußboden, zusätzl. Solaranlage
2 moderne Kachelöfen
teilweise Wandheizung
Jalousien, teilw. elektrisch
hochwertigste Fliesen und Bodenbeläge
beziebar nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 697.000,--


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt.
HWB: 67 kWh/m²a
fGEE: 1,10


Preise und Größenangaben ohne Gewähr! 

Weitere Details und Fotos sowie die Grundrisse und den Lageplan bzw. die Adresse übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich über Ihr Interesse.

Eva Siding
eva.siding@sreal.at
T +43 50100-26361
M +43 664-8385216

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Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Festgehalten wird, dass s Real als Doppelmakler tätig wird und kein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer besteht.

Achtung!
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