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Tiroler Haus in wunderbarer Panorama Lage von Wenns!

  • Haus
  • 962/14487
  • 6473 Wenns

Tiroler Haus in wunderbarer Panorama Lage von Wenns!

6473 Wenns - 962/14487
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  • Zimmer6
  • Grundfläche774 m2
  • Nutzfläche200,68 m2
  • Kaufpreis 479.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 479.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1992
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf129,7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.86
  • Zimmer6
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Öl
  • Holz
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Luca Scoppetta
Herr Luca Scoppetta
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26353
M: 0664/8388004
luca.scoppetta@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In bester Panorama Lage, außerhalb des Zentrums, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Ausgeführt wurde dieses im traditionellen Tiroler Baustil.

Doch nicht nur der Ausblick wird Sie begeistern, auch die Lage und die Grundstücksgröße von ca. 774 m² sind einmalig.

Wichtige Eckpunkte:

  • pro Geschoss ca. 130 m² Nutzfläche - der Dachboden ist ausbaufähig
  • 3 Wohneinheiten mit geringen Aufwand adaptierbar
  • Ostterrasse ca. 30,25 m² plus Balkon
  • Westterrasse mit überschaubaren Gartenanteil
  • absolut neuwertiger Zustand; 1992 erbaut
  • sparsame Ölheizung + Holzöfen
  • Sauna mit separaten Ruheraum
  • komplett möbliert

Im Obergeschoss befindet sich die derzeitige „Hauptwohnung" mit getrenntem Koch- und Essbereich, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer und getrennter Toilette. Im Außenbereich befindet sich die große Ostterrasse.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager und als Waschküche genützt. Allerdings besteht die Möglichkeit durch die Raumhöhe und den vorbereiteten Leitungen hier eine separate Wohneinheit zu errichten.

Im Kellergeschoss befinden sich derzeit das Büro, Kinderzimmer, Sauna, Ruheraum, Schutzraum und Heizungskeller. Auch hier besteht die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu errichten. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Privatstraße.

Außerdem stehen Ihnen eine Doppelgarage und auseichend Freistellplätze zur Verfügung. Das komplette Inventar, mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände, ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Luca Scoppetta
luca.scoppetta@sreal.at
+43 5 0100 - 26353
 

 

 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Arzt
    < 4km
  • Apotheke
    < 4km
  • Klinik
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie