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„Felsenkeller“ - Stollen nahe der Kundler Klamm

  • Gewerbeimmobilie
  • 962/14532
  • 6250 Kundl

„Felsenkeller“ - Stollen nahe der Kundler Klamm

6250 Kundl - 962/14532
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  • Nutzfläche200 m2
  • Kaufpreis 100.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 100.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dkfm. Stefan Knapp
Herr Dkfm. Stefan Knapp
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26362
M: 0664/8385217
stefan.knapp@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Der Felsenkeller ist ein aus dem Berg gesprengter Stollen, der das ganze Jahr eine nahezu konstante Luftfeuchtigkeit und Temperatur bietet.
Vor allem zu Zwecke der Käsereifung und Pilzzucht bietet sich diese einzigartige Betriebsanlage an.

Details:

 

  • Insgesamt ca. 200 m² Grundfläche
  • Natürliche Belüftung
  • Konstant ca. 11 Grad Celsius und ca. 93 % Luftfeuchte
  • Strom- und Wasseranschluss vorhanden
  • Zufahrt mit Klein-LKW möglich
  • Momentan vermietet: Rendite ca. 4 % p.a.
     

Der Felsenkeller blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Ehemals wurde er als Bierlagerstollen der Brauerei Kundl angelegt, in den Kriegsjahren wurde er als Luftschutzstollen und Lager für Kunstwerke (die Schwarzen Mander aus Innsbruck) verwendet und momentan wird er als Käsereifekeller genutzt.

Der Stollen liegt nahe der Kundler Klamm und ist über den Schießstandweg und Bergkreuzweg mit einem Klein-LKW bis 16 Tonnen erreichbar.

Im Inneren teilt sich der Stollen in einen Hauptstollen mit ca. 126 m² sowie einen Nebenstollen mit ca. 74 m². Die Raumhöhe variiert zwischen 3,40 m und 4,40 m. Im Hauptstollen befinden sich 2 natürliche Lüftungsöffnungen.

Im Kaufpreis inkludiert sind der Vorplatz vor dem Stolleneingang im Ausmaß von ca. 18 m² sowie das Recht der Nutzung des Stollens. Der Stollen selbst befindet sich im Eigentum der Gemeinde Kundl und kann nicht verkauft werden.
Momentan ist der Stollen vermietet, die Einnahmen betragen ca. € 4.000,- netto pro Jahr und sind wertgesichert. Die Kündigungsfrist seitens des Eigentümers beträgt 12 Monate. Die Einbauten (Nirosta-Verblechung und Beleuchtung etc.) stehen im Eigentum des aktuellen Mieters.

Der Kaufpreis versteht sich netto ohne Mehrwertsteuer.


Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  stefan.knapp@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26362




Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie