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Ellmau – Neubau Haus 1 mit Traumpanorama in den Kitzbüheler Alpen

  • Haus
  • 962/14611
  • 6352 Ellmau

Ellmau – Neubau Haus 1 mit Traumpanorama in den Kitzbüheler Alpen

6352 Ellmau - 962/14611
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  • Wohnfläche138 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche246 m2
  • Kaufpreis 993.600,00 €

Preise

  • Kaufpreis 993.600,00 €
  • Provision2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2020
  • AlterNeubau
  • Heizwärmebedarf44 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.75
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Balkone2
  • Terrassen2
  • Stellplätze3

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dkfm. Stefan Knapp
Herr Dkfm. Stefan Knapp
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26362
M: 0664/8385217
stefan.knapp@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In vorzüglicher Panoramalage entstehen zwei äußerst hochwertige, mit jeglichem Komfort ausgestattete Doppelhaushälften mit Dachterrassen im typischen Tiroler Baustil.
Hier finden modernste Haustechnik und solide Tiroler Handwerkskunst zueinander und verwöhnen Sie mit höchster Wohnqualität.
Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem Zuhause am Fuße des Wilden Kaisers inmitten der Kitzbüheler Alpen, in einem der schönsten und beliebtesten Dörfer Tirols mit atemberaubendem Ausblick bis zum Kitzbüheler Horn.

 

  • Neubau Haus 1 – Ausrichtung Ost - Nord - West
  • Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und 5 Zimmer
  • Überdachte Dachterrasse mit ca. 22 m²
  • Zwei Balkone im 1. OG mit ca. 12 m²
  • Große Sonnenterrasse im EG mit ca. 25 m² und elektrischer Markise
  • Luxus-Küche und zwei Bäder
  • Infrarot-Kabine im Dachgeschoss
  • 2 Carports und 1 Stellplatz im Freien
  • Schuppen mit ca. 10 m² für Bikes und Skier 

 

Jede Doppelhaushälfte wird äußerst hochwertig errichtet und verwöhnt mit feinen Materialien, überdurchschnittlicher Ausstattung, luxuriösen Bädern und EWE-Küche mit Miele Geräten sowie eine komplette Videoüberwachung und Gegensprechanlage mit Farbmonitoren in allen Stockwerken.
Holz-Alu-Fenster mit Sprossen und integrierten elektrischen Raffstores, ein Sichtdachstuhl und aufwändige Holzarbeiten im Innen- und Außenbereich werden Sie ebenso überzeugen wie die umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für niedrigste Kosten sorgt.

Ellmau, der begehrte und beliebte Film- und Tourismusort, von der Natur mit einem atemberaubenden Rundpanorama beschenkt, besticht nicht nur durch die wunderschöne Landschaft und typische Tiroler Herzlichkeit, sondern auch durch zahlreiche Freizeitaktivitäten:

Allen voran der „Wilde Kaiser“ – direkt vor der Haustüre bietet er zahlreiche Wander-, Kletter-, Berg- und Mountainbike-Touren. Und für alle die es etwas gemütlicher angehen wollen bietet die BergWelt Wilder Kaiser-Brixental ein umfangreiches Wandergebiet, welches mit Gondel oder Bahn erreicht werden kann. Der bestens gepflegten 27 Loch-Golfplatz sowie das Kaiserbad mit Freibecken, Bio-Teich und Erlebnishallenbad liegen ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Im Winter genießen Sie die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental mit 284 perfekt präparierten Pistenkilometern, 90 modernen Bahnen, 81 urigen Berghütten mit Sonnenterrassen, Panoramaausblicke auf über 70 Dreitausender, 3 Funparks, beleuchtete Rodelbahnen und Österreichs größtes Nachtskigebiet.


Die geplante Baufertigstellung erfolgt im Januar/März 2020.

Entfernungen: (ca. Angaben)

Spar Supermarkt: 280 m
Zentrum: 600 m
Golfclub Wilder Kaiser: 700 m
Hartkaiserbahn / Bergdoktorhaus: 1,2 km
Schwimmbad: 1,7 km

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 44 kWh/m²a fGEE: 0,75


Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:
  stefan.knapp@sreal.at
Tel:      +43 50 100 26362

Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
2,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
1,0 % Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. 20 % Ust. plus Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Manche Bilder dienen nur der Illustration und zeigen Sonderausstattungen und Inneneinrichtungen, die nicht im Kaufpreis inkludiert sind.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 4km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie