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Ebbs - Top ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Grillhütte und Wintergarten

  • Anlageimmobilie
  • 962/15026
  • 6341 Ebbs

Ebbs - Top ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Grillhütte und Wintergarten

6341 Ebbs - 962/15026
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  • Grundfläche664 m2
  • Kaufpreisauf Anfrage

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1980
  • AlterNeubau
  • Beziehbar2021/2022
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf45 kWh/m2a
  • Letzte Sanierung2010

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Peter Weiskopf
Herr Peter Weiskopf
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26377
M: 0664/88544181
peter.weiskopf@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das bestehende Objekt wurde 1980 errichtet und 2010 bzw. 2015 bautechnisch auf den neuesten Stand erweitert. Die Immobilie befindet sich am Rande von Ebbs, verfügt über zwei Garagen und 4 Abstellplätzen.

Ein zentraler Eingang erschließt die Erdgeschoßwohnung mit ca. 115 m². In dieser Wohnung befindet sich die Küche mit Wohnzimmer, Bad, separatem WC, Speis, Arbeitsraum und Schlafzimmer.  

Zur Terrasse und Grillhütte gelangt man über das Wohnzimmer sowohl auch über die Diele. Die bestehende Treppe erschließt das 1. Obergeschoß mit ca. 135 m² und in weiterer Folge das 2. Obergeschoß mit ca. 115 m².  Im 1. Obergeschoß befindet sich eine modern errichtete Küche mit Essbereich, Abstellraum, und Zugang zum Balkon. Der bestehende Flur erschließt das separate WC, Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, Bad und Wohnzimmer mit Wintergarten.

Neben der bestehenden Fußbodenheizung steht ein zentraler moderner Kachelofen mit Festbrennstoffen zur Verfügung. Der Wintergarten verfügt über 3-fachverglaste Schiebeelemente die eine freie Sicht auf das Grünland ermöglichen. Derzeit wird das 1. und 2. OG als eine Einheit bewohnt. Eine Abtrennung ist jederzeit möglich, da das 2. OG als separate Wohnungseinheit bewohnt werden kann. Hier befinden sich derzeit die Kinderzimmer mit separatem WC, und einem nicht ausgebauten Bad. 


Das Erdgeschoß ist komplett unterkellert wo sich Wasch- und Trockenräume, die Heizungsanlage und diverse Lagerräume befinden. 

Das Objekt ist nach Süd-West ausgerichtet und liegt am Rand zu gewidmeten Freilandflächen in unverbaubarer Lage. Durch die Lage des Objektes genießt man die  Aussicht auf den Wilden Kaiser und nach Westen zum Pendling.

Die benötigte Wärmeenergie wird über einen neuen Ölwertbrennkessel für die Gesamtanlage erzeugt und minimiert die Betriebskosten inkl. Heizung auf ca. € 230,-/Monat.

Die Fassade wurde bei der Sanierung 2010 gedämmt und die Fenster in 3-fach Holz/Alu hergestellt.


Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 45  kWh/m²a


Hier geht´s zu den beiden 360° Rundgängen:
Rundgang EG und UG

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1917863?accessKey=5f0c

Rundgang OG und DG:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1917851?accessKey=5f09

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Peter Weiskopf
Email: 
peter.weiskopf@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26377

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Arzt
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  • Apotheke
    < 2km
  • Supermarkt
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  • Bäckerei
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  • Bank
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  • Bankomat
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  • Post
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  • Polizei
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  • Schule
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  • Kindergarten
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie