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Ansprechendes Baumeisterhaus mit Traumausblick

  • Haus
  • 963/6690
  • 6713 Ludesch

Ansprechendes Baumeisterhaus mit Traumausblick

6713 Ludesch - 963/6690
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  • Wohnfläche182,39 m2
  • Grundfläche800 m2
  • Kaufpreis 649.900,00 €

Preise

  • Kaufpreis 649.900,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1998
  • Beziehbarab sofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf77 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1
  • fGEE KlasseB
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dominik Brunauer MA
Herr Dominik Brunauer MA
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26549
M: +43 664 8389092
dominik.brunauer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

360°-Besichtigung unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1562830?accessKey=5d16

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem speziellen 360° Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch das Haus!

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in wunderschöner Hanglage mit Traumausblick auf die schöne Bergwelt am Ludescherberg im schönen Natura 2000 Gebiet. Lebensqualität ist hier garantiert!

Das Haus wurde im Jahre 1997 aufwendig in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Es wurden Holz-Alufenster samt elektrischen Rollos verbaut.

Über einen imposanten Zugang gelangt man in das Untergeschoß des Hauses. Hier könnte bei Bedarf eine Einliegerwohnung geschaffen werden. Im Untergeschoß befinden sich diverse Wohn- und Kellerräume sowie eine große Garage im Ausmaß von ca. 42 m². In der Garage ist ein praktischer Holzlift verbaut. Im Zuge eines Zubaus wurde im Jahre 2009 eine weitere Garage mit ca. 39 m² Nutzfläche errichtet. 

Über eine schöne Granitsteintreppe gelangt man in die anderen Stockwerke des Hauses. Im Erdgeschoß befindet sich der Koch-Wohn und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, 1 Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, der Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Master-Bad sowie Zugang zum gemütlichen Balkon. Zudem 3 Kinderzimmer und 1 Kinderbad.

Im Wohnhaus sind einige maßgefertigte und hochwertige Tischlermöbel inklusive Küche mit Markengeräte (u.a. Gaggenau) verbaut. Zudem ist eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Diese schöne Immobilie kann auch als Ferien- und Zweitwohnsitz erworben werden.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für schöne Einfamilienhäuser!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur

  • Bus
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Supermarkt
    < 3km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 4km
  • Apotheke
    < 3km
  • Arzt
    < 4km
  • Krankenhaus
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie