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Moderne Büroräume in jeglicher Größe

  • Gewerbeimmobilie
  • 963/6696
  • 6890 Lustenau

Moderne Büroräume in jeglicher Größe

6890 Lustenau - 963/6696
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Preise

  • Gesamtmiete Bruttoauf Anfrage
  • Kaution 2.808,00 €

Merkmale

  • Baujahr2001
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf99 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.5
  • fGEE KlasseC
  • Bäder5
  • WCs10
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Rita Grabher
Frau Rita Grabher
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26541
M: +43 664 8425423
rita.grabher@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Der in moderner Architektur umgesetzte Millennium Park 6 besteht aus 2 Gebäuden die miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Cafeteria mit großer Terrasse, die sich ideal für die Mittags- und Kaffeepausen anbietet. Ein großer Seminarraum mit modernster Technik und weitere kleiner Besprechungszimmer bieten Platz für Meetings, Workshops und Tagungen. Die Gebäude verfügen über eine ausgezeichnete technische Infrastruktur.

Profitieren sie von der Nähe zur Schweizer, Liechtensteiner und Deutschen Grenze. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt am Ortseingang von Lustenau im Zentrum des Vorarlberger Rheintals mit bester Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht problemloses und meist staufreies Anreisen. Die nächst größeren Städte Dornbirn, Bregenz und Feldkirch sind gut und schnell mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ihre Mitarbeiter nützen wahlweise den großen Außenparkplatz oder die hauseigene Tiefgarage.

In diesem Objekt werden Büroräume ab ca. 30 m² bis zu 240 m² vermietet.
Weitere Highlights: Allgemeiner Seminarraum, Küche, H+D WC, Dusche, Serverraum, ausreichend Parkmöglichkeiten, Klimaanlage.

Diverse Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Geschäfte und Hotels befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Messepark ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Miete liegt bei € 11,80 / m² / Monat zzgl. 20 % MwSt. und die Betriebskosten liegen in Etwa bei € 2,50/m²/Monat zzgl. 20 % MwSt.
Zusätzlich können Parkplätze zu je € 25,00/Monat angemietet werden.

Die monatlichen Kosten für Private-Office betragen:

30m²  € 540.--;  52m²  € 936.--;  82m² € 1.476.--;  104m²  € 1.872.--;  134m² € 2.412.--;   156m²  € 2.808.--;  186m²  € 3.348.--; 208m²  € 3.744.-- und

238m²  € 4.284.--

Darin enthalten sind:

Miete und Betriebskosten für Heizung, Lüftung, Kühlung, Reinigung der Allgemeinflächen, Aufzüge, Versicherung, Hausverwaltung, Gartenpflege, Kleinreparaturen, Müllentsorgung usw.

Strom - Internet 80/20 mBit; Cafeteria-Nutzung inkl. Kaffee, Tee, Sodawasser; Seminarraumnutzung; CoWorking-Mitgliedschaft (Postannahme, Druckerbenutzung ....)

 



Nebenkosten:

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* Vergebührung beim Finanzamt
* Vertragserrichtung
* Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung

zentral, sehr gute Verkehrsanbindung

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Flughafen
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
  • Bankomat
    < 5km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie