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Sonnig, ruhig mit sensationeller Aussicht!

  • Haus
  • 963/6714
  • 6850 Dornbirn

Sonnig, ruhig mit sensationeller Aussicht!

6850 Dornbirn - 963/6714
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  • Wohnfläche203 m2
  • Grundfläche1.057 m2
  • Kaufpreis 1.400.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.400.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1974
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf207 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • Balkone2
  • Terrassen2
  • Letzte Sanierung2011
  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Bruno Ehrhart
Herr Bruno Ehrhart
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26545
M: +43 664 8387436
bruno.ehrhart@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine sehr schöne Liegenschaft in Dornbirn Watzenegg mit sensationellem Panoramablick von Süden bis Norden ("Karren bis Pfänder") in sehr ruhiger Lage im Ortsteil Dornbirn-Watzenegg am Schwendebühel. Die Entfernung zum Zentrum dieses Ortsteils Watzenegg beträgt ca. 5 Gehminuten und ist auch im Winter unproblematisch zu erreichen. Das Grundstück ist voll erschlossen und als Wohngebiet gewidmet.

Das Gebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und im Jahre 2011 im Dachbereich umgebaut. Bei diesem Umbau wurde die Dachkonstruktion angehoben und neuer Wohnraum mit eigenem direktem Zugang von außen geschaffen. Eine direkte Verbindung zum Wohnbereich im Erdgeschoß besteht nicht - diese kann aber wieder geöffnet werden.

Das Haus verfügt zurzeit über 2 selbständige (parifizierte) Wohnungen - die ursprüngliche Nutzung war als Einfamilienhaus angedacht und ist auch wieder möglich.

Das Einfamilienhaus wurde laufend saniert und befindet sich in einem dem alter entsprechenden guten Zustand.

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Hier finden Sie unseren 360° Rundgang  https://app.immoviewer.com/portal/tour/1588302?accessKey=5d83

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Selbstverständlich gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller).

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Bruno Ehrhart, ihr Top-Spezialist für schöne Häuser in Hanglage!

Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe!

Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

 

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen sowie Gerichtskosten Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Top Lage mit wunderbarer Fernsicht!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Universität
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie