Wir verkaufen gerne Immobilien.

Naturbelassene Traumwohnung in Holzbauweise mit Balkon

  • Wohnung
  • 963/6937
  • 6972 Fußach

Naturbelassene Traumwohnung in Holzbauweise mit Balkon

6972 Fußach - 963/6937
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche69 m2
  • Zimmer2.5
  • Kaufpreis 370.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 370.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarab sofort
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf41 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.63
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer2.5
  • Bäder1
  • WCs2
  • Balkone1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Wasser-Elektro
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Carport
  • Klimaanlage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dominik Brunauer MA
Herr Dominik Brunauer MA
Geschäftsführer
T: +43 5 0100 - 26549
M: +43 664 8389092
dominik.brunauer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2196420?accessKey=6098

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem speziellen 360° Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Wohnung!

Einzigartige Dachgeschosswohnung in Fußach

Das moderne Wohnhaus in Fußach wurde in naturbelassener - gesunder Holzbauweise errichtet (Allergiker geeignet) und in lediglich 4 Einheiten unterteilt. Die Fassade wurde mit naturbelassenen Schindeln verkleidet und es wurden Massivholzwände mit Holzfaserisolierungen verbaut. Für den Innenausbau wurde "Weißtanne" verwendet, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Im Wohnhaus wurden hochwertige 3-Scheiben Holz-Alu Tischler-Fenster nach bestem Stand der Technik verbaut.

Beheizt wird die Immobilie mit einer ökologisch-nachhaltigen Biomasse-Heizung mittels Fußbodenheizung, welche mit Ökostrom (Nachtstrompatrone) unterstützt werden kann. Zudem wird die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage unterstützt. In den Wohnungen befinden sich Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin.

Um auch über die warmen Sommermonate ein angenehmes Raumklima zu verfügen, wurden in den Wohnungen Klimageräte installiert. Diese können auch im Winter als Heizung genützt werden.

Auch ein intelligentes BUS-System wurde in den Wohnungen eingebaut.

Der Zugang zu den Wohnungen W3 und W4 erfolgen über ein separates Stiegenhaus mit viel Privatsphäre. Es wäre möglich die beiden Wohnungen zusammen zu legen. Man hätte somit die gesamte oberste Etage in seinem Eigentum

Eingeteilt ist die Wohnung W3 wie folgt:

  • Flur
  • Geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC
  • Küche mit Essbereich (Küche kann ausgetauscht werden)
  • Wohnraum
  • Schlafzimmer
  • Balkon

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Zudem ist eine neue Einbauküche bereits im Preis inbegriffen. Ein Carportabstellplatz ist zum Aufpreis von €12.900,00 verfügbar. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein schön gepflasterter Vorplatz und ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Es ist kein Lift vorhanden. Da es sich um einen Neubau handelt, werden sich die Betriebskosten auf einem sehr geringem Niveau befinden.

Lage:

Das direkt am Naturschutzgebiet gelegene Objekt befindet sich sozusagen in einer Sackgasse und ist somit in einer kaum befahren aber doch zentralen Lage von Fussach ca. 100 Meter Luftlinie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Gemeindezentrum, Nahversorger, Öffis, Arzt oder Zahnarzt. Das Bodenseeufer mit Hafen und Seegastronomie sind nur ca. 150 Meter entfernt und ein Wander- sowie Fahrradweg befindet sich fast vor der Haustüre um erkundet zu werden.  Hier gibt es Ferien für jeden Geschmack: Radfahren, Wandern, Baden oder inmitten intakter Naturlandschaft einfach nur mit der Seele baumeln. Sie können die umgrenzende Naturlandschaft in vollen Zügen genießen.

Die besondere Lage von Fussach am Bodensee ist für Lageliebhaber besonders hervorzuheben, denn die Bodenseeregion gehört wohl zu den begehrtesten Wohnlagen in Vorarlberg.  Der Autobahnanschluss in alle Richtungen wie Deutschland, Schweiz, Liechtenstein und Tirol sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Bodenseeregion mit Vorarlberg bietet beste Lebensqualität und ist eine beliebte Ferienregion. Prominente Skigebiete wie der Arlberg oder der Bregenzerwald, unzählige Wanderwege, eine Vielzahl an Golfplätzen und der Bodensee ermöglichen verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch die Kultur und der Gaumengenuss kommen nicht zu kurz mit den weltbekannten Bregenzer Festspielen und einer beeindruckenden Anzahl von Hauben-Restaurants.

Alle wichtigen Flugplätze wie München oder Zürich erreichen Sie in ca. eineinhalb bis zwei Stunden. Die Flugplätze in Altenrhein (CH), Friedrichshafen (D) oder Memmingen (D) erreichen Sie in maximal ca. 30 Minuten.

Die Immobilie kann als Ferienwohnsitz/Zweitwohnsitz verwendet werden. Ich bin mir sicher, dass dieses einzigartige Unikat keine Wünsche für Sie offen lässt.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen!

Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2196420?accessKey=6098

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Um Ihnen eine benutzerfreundliche Webseite zu bieten, verwenden wir Cookies. Wenn Sie über 16 Jahre sind, klicken Sie auf „Ich bin einverstanden“, um allen Verarbeitungszwecken zuzustimmen. Einzelne Kategorien von Verarbeitungszwecken (Cookies) können Sie auch ablehnen. Ihre Cookie Einstellungen können Sie jederzeit ändern.

Einige unserer Partnerdienste befinden sich in den USA. Nach Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs existiert derzeit in den USA kein angemessener Datenschutz. Es besteht das Risiko, dass Ihre Daten durch US-Behörden kontrolliert und überwacht werden. Dagegen können Sie keine wirksamen Rechtsmittel vorbringen. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.

Ihre Einstellung zu Cookies

Um Ihnen eine benutzerfreundliche Webseite zu bieten, verwenden wir Cookies. Wenn Sie über 16 Jahre sind, klicken Sie auf „Ich bin einverstanden“, um allen Verarbeitungszwecken zuzustimmen. Einzelne Kategorien von Verarbeitungszwecken (Cookies) können Sie auch ablehnen. Ihre Cookie Einstellungen können Sie jederzeit ändern.

Einige unserer Partnerdienste befinden sich in den USA. Nach Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs existiert derzeit in den USA kein angemessener Datenschutz. Es besteht das Risiko, dass Ihre Daten durch US-Behörden kontrolliert und überwacht werden. Dagegen können Sie keine wirksamen Rechtsmittel vorbringen. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.

Ihre Einstellung zu Cookies

Personalisierte Werbung & Statistik

Erlaubt uns personalisierte Inhalte und Werbung anzuzeigen, sowie diese zu analysieren.

Statistik

Erlaubt die pseudonyme Analyse der Nutzung und Erfolgsmessung der Website und dient der stetigen Weiterentwicklung.

Datenweitergabe an Erste Bank und Sparkassen

Erlaubt uns die Datenweitergabe an die Erste Bank und Sparkassen, um personalisierte Inhalte und Werbung anzuzeigen.

Wesentlich

Ausschließlich Cookies, die wesentlich für die Nutzung der Seite sind.