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Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Lage in Lustenau

  • Wohnung
  • 963/7030
  • 6890 Lustenau

Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Lage in Lustenau

6890 Lustenau - 963/7030
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  • Wohnfläche109,84 m2
  • Zimmer4.5
  • Kaufpreisauf Anfrage

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 222,23 €
  • Heizkosten 42,50 €
  • Sonstige Kosten 124,00 €

Merkmale

  • Baujahr1995
  • BeziehbarSofort
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf87 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4.5
  • Keller1
  • Gas
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Bruno Ehrhart
Herr Bruno Ehrhart
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26545
M: +43 664 8387436
bruno.ehrhart@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Besuchen sie schon jetzt die schöne Dachgeschoß - Eckwohnung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387800?accessKey=6118 

Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte, vor wenigen Jahren sanierte 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 110m² im Dachgeschoß der kleinen Wohnanlage mit schöner, sonniger Ausrichtung. Wegen einer Wohnraumveränderung trennt sich die Eigentümerfamilie von ihrer Wohnung in dieser ruhigen Lage von Lustenau

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum (sehr aufwendig zu einer Werkstatt ausgebaut - ca. 14,5m²) und 1 Tiefgaragenplatz und auch der schöne Balkon ohne direkten Nachbarn mit ca. 11m² und mit südlicher Ausrichtung. 

Was auf Wunsch (selbstverständlich ohne Kosten) in der Wohnung bleiben könnte:

  • komplette neuwertige Garderobe/Diele/Eingangsbereich.
  • Einbauküche 
  • Werkstattverbau Keller
  • Ofen im Wohnzimmer

Die Einteilung der Wohnung ist sehr gelungen: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon, Küche mit Abstellraum separat, Bad, WC, gr. Diele; 

Großzügige Allgemeinräume sind vorhanden - ein Personenaufzug ist hier nicht vorhanden! Hier ist Sofortbezug möglich!

Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für e-Check) im ganzen Land.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen! Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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