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Moderne, variable Büroräume - ab 55 - 250m²

  • Gewerbeimmobilie
  • 963/7195
  • 6890 Lustenau

Moderne, variable Büroräume - ab 55 - 250m²

6890 Lustenau - 963/7195
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Preise

  • Gesamtmiete Bruttoauf Anfrage

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf99 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.5
  • fGEE KlasseC
  • Etagen2
  • Bäder5
  • WCs10
  • Stellplätze1
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Rita Grabher
Frau Rita Grabher
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26541
M: +43 664 8425423
rita.grabher@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Office Angebot: Millennium Park 6, 6890 Lustenau

Verfügbar ab Herbst 2022

55 m² bis 250 m²

Der Raum für digitalen Wandel, Kreativität, Austausch und Innovation.

Im exklusiven Geschäftszentrum des Millennium Parks in Lustenau gelegen, bieten wir einen inspirierenden Ort, an dem Ideen fließen, Geschäfte aufgebaut werden und Beziehungen entstehen. Der in moderner Architektur umgesetzte Millennium Park 6 besteht aus zwei Gebäuden, die über eine Schleuse miteinander verbunden sind. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Cafeteria mit großer Terrasse, die sich ideal für Mittags-und Kaffeepausen anbietet.

Ein großer Event Space mit modernster Technik und weitere kleinere Meetings Räume bieten Platz für Besprechungen, Workshops und Tagungen. Die Gebäude verfügen über eine ausgezeichnete technische Infrastruktur.

Vierländerregion Vorarlberg, EU-Standort, grenznah, beste Verkehrsanbindung mit Auto/Zug/Flug, ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Tech-Unternehmen & innovative Start-Up‘s am Standort, imagestark, moderne Architektur, mitten im Grünen, moderner Arbeits- & Lebensraum, flexible Büroflächen mit individuell gestaltbarer Raumaufteilung

Verfügbare Flächen:

Derzeit sind alle Büroflächen belegt, ab Herbst 2022 werden jedoch im Obergeschoss von Gebäude 1 Büroflächen von 30 m² bis 600 m² verfügbar:

  • Gebäude 1, 1. OG, 30 m² - 250m² zur exklusiven Nutzung.
  • ca. 600 m² shared Space (Cafeteria, Event Space, Foyer, u.v.m.)

 

 

Ausstattung:

  • Repräsentativer Empfangsbereich und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Postraum- und Postablagefächer
  • 24/7 Zugang mit Badge-System
  • Großer Veranstaltungs- und Seminarraum
  • Cafeteria mit eigenen Kühl- und Ablagefläche für jedes Unternehmen, Kaffeemaschinen-Vollautomat, Mikrowelle, Trinkwasser- und Sodaspender, Spülmaschine, mehrmals tägliche Reinigung
  • Sonnige West-Terrasse im Grünen
  • Duschen und moderne Sanitärräume
  • Abgehängte Akustikdecken Doppelte Fußböden zur einfachen, flexiblen Verkabelung
  • Gemeinsam genutzte Lagerräume auf jeder Ebene
  • Glasfaser-Internet (redundant)
  • Separate Serverräume in 2 Gebäuden (4 Räume)
  • Datentresore mit Rechenzentrums-Standard
  • Zentrale Notstromversorgung je Serverraum
  • Umweltfreundliche Klimatisierung
  • Elektronisches (innenliegendes) Beschattungssystem
  • Verschließbarer Müllraum
  • Tiefgaragen- und Außenparkplätze,
  • Behindertenparkplätze und Fahrradständer vor dem Eingang
  • Smart-Home Technologie (KNX) mit App-Steuerung
  • Stromsparende LED-Arbeitsplatzbeleuchtung
  • klimatisiert

Profitieren Sie von der Nähe zur Schweizer und zur Deutschen Grenze.

Wir befinden uns in zentraler Lage direkt am Ortseingang von Lustenau im Zentrum des Vorarlberger Rheintals mit bester Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht problemloses und staufreies Anreisen. Die nächstgrößeren Städte Dornbirn, Bregenz und Feldkirch sind gut und schnell mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Lage zu Fuß

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Sägerstraße)       5 min

Restaurants (Pizzeria, Steakhouse & McDonald’s)               2-6 min

 

Lage mit dem Auto

A14 Autobahn (Anschluss Dornbirn-West)                            4 min

N13 Autobahn (CH)                                                                8 min

zum nächsten Bahnhof (Lustenau oder Dornbirn)                10 min

5 Flughäfen in Deutschland/Schweiz                                  20 – 120 min

Kosten

Monatliche Nutzungs-Pauschale: € 20,- /m² inkl. MwSt.

Darin enthalten sind:

  • Miete + Betriebskosten für Heizung, Lüftung, Kühlung,
  • Reinigung der Allgemeinflächen, Aufzüge
  • Versicherungen,
  • Hausverwaltung,
  • Gartenpflege, Kleinreparaturen,
  • Müll-Entsorgung,
  • Strom,
  • Glasfaser-Internet 200/70,
  • Cafeteria-Nutzung inkl. Kaffee, Tee und Sodawasser
  • Seminarraum-Nutzung.

Optional (nach Verfügbarkeit)

  • Tiefgaragenplatz: € 65,-
  • Außenparkplatz: € 29,-
  • Büroreinigung: auf Anfrage

 

 

 

Konditionen

Die genannten Preise unterliegen der Indexanpassung und sind netto zuzüglich Mehrwertsteuer. 

Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate und es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten (netto) zu hinterlegen.

Bei allen gemeinsam genützten Ressourcen (Strom, Internet, Kaffee, …) wird von einer fairen, Bürobetriebsüblichen Nutzung ausgegangen.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für tolle Gewerbeimmobilien.


Nebenkosten:

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* Vergebührung beim Finanzamt
* Vertragserrichtung
* Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung

zentral, sehr gute Verkehrsanbindung

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Flughafen
    < 5km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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