Traumlage mit Seeblick in Lochau!

  • Wohnung
  • 963/7206
  • 6911 Lochau

Traumlage mit Seeblick in Lochau!

6911 Lochau - 963/7206
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  • Wohnfläche78 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 499.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 499.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 187,46 €
  • Sonstige Kosten 217,50 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 404,96 €

Merkmale

  • Baujahr2000
  • Beziehbarab sofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf76 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.91
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Maximilian Simma
Herr Maximilian Simma
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26547
M: +43 664 88643527
maximilian.simma@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2924044?accessKey=6401

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem speziellen 360° Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Wohnung!

Zum Verkauf steht diese große 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche mit beeindruckendem Blick auf den Bodensee! Mit wenig Aufwand wäre auch ein Umbau in eine 3,5-Zimmer-Wohnung möglich. Planvorschlag siehe Fotos.

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 2000 fertiggestellt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mittels neuer Luftwärmepumpe (2022) beheizt.

Die Betriebskosten inklusive Heizkosten für Wohnung und Garage belaufen sich auf ca. EUR 187,00. Die zusätzlich zu entrichtende Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. EUR 218,00, da eine Anschaffung einer PV-Anlage und langfristig ein neuer Lift Thema sind.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich im offenen Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick auf den traumhaften Bodensee bietet. Von da aus hat man auch Zugang zum sonnigen Wintergarten! Durch den tollen Schnitt der Eckwohnung ist die Küche separat im offenen Wohnbereich platziert und profitiert ebenso von viel Licht. Wintergarten, Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse in sonniger Aussichtslage. Durch die Diele gelangt man in das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Fenster.

 Eingeteilt ist die schöne Wohnung wie folgt:

  • Großzügiges Kochen-Wohnen-Essen mit moderner Wohnküche und Ausgang zur Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Geschlossene Loggia - Vollwertiges Zimmer
  • Modernes Bad mit Badewanne sowie Waschbecken und WC. Badezimmer mit Fenster.
  • Flur mit Garderobe

Ein Tiefgaragenabstellplatz mit dazugehörigem Kellerabteil im Ausmaß von ca. 4 m²  kann zum Aufpreis von € 29.000,00 dazu gekauft werden.

Ein Lift ist im Wohnhaus vorhanden.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen!                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2924044?accessKey=6401

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Lagebeschreibung

Haggen - Lochau

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Universität
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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