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Dachgeschosswohnung in 4040 Linz

4040 Linz - 964/23139
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  • Wohnfläche194 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 1.120.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.120.000,00 €
  • ProvisionTrägt der Verkäufer zur Gänze.

Merkmale

  • Baujahr2016
  • AlterNeubau
  • BeziehbarEnde 2017/Anfang 2018
  • Heizwärmebedarf39,2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.91
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Terassen2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1140888?accessKey=59f1

Dieser Wohntraum im Haus B in allerbester Lage in Urfahr ist gerade allein von der Planung, der Ausstattung und des Ambientes schon sehenswert.

Geschmackvolle Planung des Gesamthauses und sehr schöne Außengestaltung umgeben von bester Nachbarschaft in absoluter Ruhelage - nicht weit von der Hauptstraße in Urfahr entfernt - sollten auch wegen der absolute Ruhelage begeistern.

Von einem renommierten Bauträger mit jahrzehntelanger Erfahrung wurden zwei getrennte Baukörper in einem etwas zurückgesetzten Grundstück mit Terrassen, Eigengärten und Balkonen und Tiefgarage errichtet.

Hochwertige Oberflächen kombiniert mit Fußbodenheizung über Erdwärme, Lift sowie großzügige Freiflächen stehen jeder Wohnung zur Verfügung.

Diese Dachraumwohnung im obersten Stock verfügt neben einem knapp 60 m² großen Wohn-Essbereich mit angrenzender 35 m² Terrasse, die hervorragende Sonne bietet, noch über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, einen Schrankraum und ein geräumiges Vorzimmer.

Die Wohnung kann über die Tiefgarage entweder direkt mit dem Lift, der bis in die Wohnung geht, oder über eine Stiege erreicht werden.

In der Galerie sind Gästebereich mit eigenem Bad mit WC sowie ein Wirtschaftsraum und ein 15 m² großer Balkon vorhanden.

Im „Emporengeschoss“ sind dann noch eine Fläche von 35 m² als Galerie mit knapp 18 m² Terrasse sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzender Dusche samt WC vorhanden.

Die Offenheit der Planung dieser exklusiven Einheit, die auf Wunsch natürlich noch individuell adaptiert werden kann, werden so wie die überdurchschnittlich gute Belichtung überzeugen. Das Umfeld ist der Lage entsprechend gut.

Sämtliche Einheiten im Projekt konnten während der Planung und des Baues bereits verkauft werden. Der Bezug der Wohnung ist im 1. Quartal 2018 möglich.

Ganz hervorragende Infrastruktur und die Stadtnähe mit der raschen Erreichbarkeit des Erholungsraums bieten neben der im Zuge der Planung bewusst geschaffenen Privatsphäre in diesem kleinen Projekt ganz besonderen Luxus.

 

Infrastruktur

  • Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Polizei
    < 1km
  • U-Bahn
    < 3km
  • Universität
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Bankomat
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km

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4040 Linz
194 m2
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