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Großes Grundstück mit Abbruchhaus in 4020 Linz

4020 Linz - 964/23699
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  • Nutzfläche1.887 m2
  • Grundfläche100 m2
  • Kaufpreis 408.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 408.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Heizwärmebedarf309 kWh/m2a

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, selten am Markt im freien Verkauf angebotene Liegenschaft ist in bester Lage in Linz unweit zur Gemeinde Leonding. Auf dem Grund, der über eine doch schmale, aber dennoch brauchbare Zufahrt zu erreichen ist, befindet sich ein schon in die Jahre gekommenes Wohnhaus. Dieses aber zu sanieren, wird wohl kaum möglich sein, zumindest überaus teuer und kompliziert. Im geltenden Flächenwidmungsplan ist der gesamte Grund mit Widmung „W“ ausgewiesen.

 

Ein Bebauungsplan, der in groben Zügen die Planung, Positionierung und auch Größe eines Wohnhauses regelt, ist mit Rechtskraft vom 23.04.2014 von der zuständigen Behörde erlassen worden und wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

 

Besonders hervorzuheben ist hier neben der hervorragenden Nachbarschaft die Tatsache, dass der Grund einerseits (mit Neigung) nach Süden samt angrenzendem Waldbestand ausgerichtet ist und andererseits nach Westen hin viel Platz für den Garten bietet. Nach Süden und Westen grenzt man somit direkt an Grünland an. Nicht nur nach Süden, sondern vor allem in Richtung Westen kann man bei entsprechender Planung recht lange die Sonne im Haus oder auf den Terrassen genießen.

 

Einige Bäume (im eigenen Garten) werden wohl im Zuge der Baumaßnahmen gefällt werden. Gerade für Liebhaber der Natur, die Architekten oder Baumeister bei der Planung (ein erster Entwurf eines Architektenhauses wäre vorhanden) kreativ arbeiten lassen wollen oder dies selbst gerne machen, bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen.

 

Eine gute Baufirma wird wohl auch Lösungen für eine adäquate Bebauung und Zufahrt zur Baustelle finden. Über mögliche Alternativen wird bei konkretem Interesse noch nachzudenken sein. Allein die Verknüpfung von absoluter Ruhelage inmitten der Natur, recht guter Verkehrsanbindung und der überaus großen Parzelle, die viel Freiraum ermöglicht, sollten Interesse wecken.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können. Besichtigungen sind nur nach erfolgter Anfrage möglich.

Herr Dr. Wernher Messenböck

Herr Dr. Wernher Messenböck

Immobilienmakler
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