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Großes Einfamilienhaus in Ottnang am Hausruck

  • Haus
  • 964/25187
  • 4901 Ottnang

Großes Einfamilienhaus in Ottnang am Hausruck

4901 Ottnang - 964/25187
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  • Zimmer6
  • Grundfläche1.172 m2
  • Kaufpreis 319.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 319.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf70,2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.84
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze4
  • Letzte Sanierung2018
  • Fliesen
  • Parkett
  • Terrakotta
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Norbert Preining
Herr Norbert Preining
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26302
M: +43 664 8181570
norbert.preining@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1983 baubewilligte (laut Bescheid Gemeinde) und laut Anzeige Baufertigstellung von ca. 2002 (laut Bauakt Gemeinde) erbaute Wohnhaus hat neben einer Küche, einem Ess/Wohnbereich zwei Bäder, zwei WC und weitere 5 Räume (z.B. Schlafräume) auf 2 Etagen und wäre daher auch für 2 Familien geeignet – die Trennung in zwei Wohneinheiten ist baulich vorgesehen und möglich.

Das Gebäude wurde auf einem Depotkeller einer ehemaligen Brauerei errichtet. Dieser Keller dürfte vor ca. 1800 erbaut worden sein, ist in mehrere Räume unterteilt, wurde tlw. renoviert bzw. saniert und besticht durch hohe Räume mit Kreuzgewölbe, ebenerdigem Eingang und einem schönen, großen Kachelofen - ein seltenes und einmaliges Highlight!

In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt mit viel Engagement ständig verbessert - z.B. wurden 2018/2019 das Bad und das WC bzw. das Kinderzimmer im Erdgeschoß komplett erneuert. Weiters wurde in den letzten Jahren eine neue Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung installiert, der Garten samt Terrasse und Wege erneuert, eine Sauna mit Kältebecken wurde im Außenbereich aufgestellt und tlw. eine neue Isolierung an der Hausaußenwand (bzw. Kelleraußenwand) angebracht.

Im Wohnbereich wurden die Innentüren und Stiegen erneuert (aus Holz, Tischlerarbeit), Fensterbänke aus Marmor eingebaut und Böden neu verlegt (Parkett, Terrakotta und Fliesen)

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Küche, großer Wohn-/Essbereich mit schönem Kamin, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad, WC

Obergeschoß: 2 große Räume mit Balkon, Bad, WC, ein großer, ausgebauter Dachraum - dient dzt. als Hobbyraum -  könnte als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden

Keller: Lagerraum mit bestehendem Gewölbe, Heizraum, Zwischenkeller, Kellerraum mit Kreuzgewölbe und Kachelofen, ebenerdiger Ausgang (Ausfahrt) zur Straße.

Garage: große Doppelgarage mit elektr. Tor und gefliestem Boden

Die Immobilie liegt mit dem Auto 4 Minuten vom Ortszentrum von Ottnang am Hausruck entfernt, sonstige Infrastruktur wie Bushaltestelle, Kirche, Sportplatz, Freibad, Kindergarten und Schule befinden sich in näherer Umgebung.  Zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind es ca. 12 km.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Die angeführten Informationen stammen vom ursprünglichen Erbauer des Wohnhauses, der jetzigen Besitzerin und laut Bauakt der Gemeinde Ottnang.