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3-Zimmerwohnung in 4030 Linz/Alleitenweg

4030 Linz - 964/25203
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  • Zimmer3
  • Grundfläche79,48 m2
  • Kaufpreis 166.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 166.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 132,89 €
  • Heizkosten 59,20 €
  • Sonstige Kosten 98,60 €

Merkmale

  • Baujahr1989
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf72,57 kWh/m2a
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fernwärme
  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Diese Wohnung besteht neben den üblichen Allgemeinflächen, wie Bad, Abstellraum oder Toilette aus insgesamt drei Zimmern und einer separaten Küche.

Die Diele ist zentral und von dieser werden sämtliche Räume betreten. Das Wohnzimmer ist so wie die angrenzende Loggia nach Süden hin ausgerichtet, hell und freundlich. Diese Loggia bietet nicht nur genug Platz, um die Sonne und den Ausblick in den Garten der Anlage zu genießen, sondern ist durch die Ummauerung auch noch perfekt windgeschützt.

Ein mit rund 15 m² geräumiges Schlafzimmer steht so wie ein Kinderzimmer mit knapp 10 m² zur Verfügung. Die nicht möblierte Küche ist nach Norden hin ausgerichtet. Das Bad ist innenliegend, hat daher kein Fenster, ist aber gut eingeteilt.

Ein Kellerabteil ist als Zubehör vorhanden. Ein Abstellplatz im Freien ist fix im Angebot enthalten. Ein zweiter Abstellplatz wäre auf Wunsch noch zusätzlich zu kaufen und würde € 6.000,- kosten.

Die Anlage selbst besteht aus insgesamt 40 Wohneinheiten, von denen mittlerweile 27 verkauft wurden und sich damit im Eigentum von unterschiedlichen Kunden befinden. Der Rest der Wohnungen ist vom Minderheitseigentümer noch unbefristet vermietet.

Ein Beschluss ist vorhanden, dass die Stiegenhäuser saniert werden. Ansonsten sind keine wesentlichen Verbesserungs-und Erhaltungsmaßnahmen geplant.

Die Infrastruktur ist im Umfeld recht gut. Es gibt neben öffentlichem Bad, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanschluss und diverse Kinderbetreuungseinrichtungen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1148488?accessKey=5aac

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können. Besichtigungen sind nur nach erfolgter Anfrage möglich.

Herr Dr. Wernher Messenböck

Herr Dr. Wernher Messenböck

Immobilienmakler
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