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Leonding - Die Lage macht`s

  • Haus
  • 964/25226
  • 4060 Leonding

Leonding - Die Lage macht`s

4060 Leonding - 964/25226
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  • Wohnfläche67 m2
  • Zimmer3
  • Grundfläche900 m2
  • Kaufpreis 410.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 410.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1963
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungrefurbishment needed
  • Heizwärmebedarf178,9 kWh/m2a
  • fGEE2.05
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele
Herr Wolfgang Gögele
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26466
M: +43 664 8181291
Wolfgang.Goegele@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Leonding – Die Lage macht`s. Hier fühlt man sich wohl. Die attraktive und wertvolle Lage ist mit Sicherheit das Highlight dieser interessanten Liegenschaft. Keine 5 Autominuten vom Stadtplatz Leonding entfernt, wohnen Sie hier inmitten eines begehrten und ruhigen Wohngebietes. Das ca. 900 m² große und sonnige Grundstück birgt einiges an Potential, Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Leben in Leonding bedeutet hochwertiges Wohnen vor den Toren von Linz mit sehr guter Bewohner- und Infrastruktur. Wertbeständigkeit garantiert.

Mit der Modernisierung bereits begonnen. Mit der Renovierung des auf dem Grundstück befindlichen, kleinen Wohnhauses aus den 1960er Jahren wurde bereits begonnen. Diese beinhaltete die Neugestaltung des Badezimmers (inkl. Austausch der Wasserleitungen), diverse Arbeiten an Wände und Decken, Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz, neue Gastherme und neuer Speicher sowie ein neuer Zählerkasten. Derzeit stehen auf einer Wohnfläche von ca. 67 m², 3 Wohn-/Schlafräume zur Verfügung. Entsprechende Auf- oder Zubauten zur Vergrößerung der Wohnfläche, können im Rahmen des Bebauungsplanes vorgenommen werden. Das Haus ist weiters voll unterkellert. Auch die derzeitige Optik des Außenbereichs und der Fassade, aufgrund der begonnenen und nicht fertig gestellten Sanierungen, gibt Aufschluss über einige der vorzunehmenden Arbeiten, aber auch über die Möglichkeiten einer Fertigstellung nach Ihrem Geschmack. Eine Garage ist vorhanden, zusätzlich gibt es auf dem Grundstück noch Abstellmöglichkeiten für weitere 2 bis 3 PKW`s.

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie hier in Leonding Ihren persönlichen Wohntraum und überzeugen Sie sich selbst von den Annehmlichkeiten dieser bevorzugten Lage.

Ausführliche Unterlagen mit Grundriss- und Bebauungsplan erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Infrastruktur

  • Schule
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Straßenbahn / Bus
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • U-Bahn
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Universität
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Bankomat
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 4km