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Großzügiges Wohnhaus in 4060 Leonding – Zaubertal

4060 Leonding - 964/25543
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  • Grundfläche1.852 m2
  • Nutzfläche338 m2
  • Kaufpreis 750.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 750.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1963
  • BeziehbarNach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf167 kWh/m2a
  • fGEE2.15
  • Bäder1
  • WCs2
  • Terassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, großzügige Domizil befindet sich in einer gefragten Wohngegend zwischen Linz und Leonding (Zaubertal). Nur wenige Minuten ins Linzer Zentrum und ebenso nur wenige Minuten um von Wiesen, Wäldern, .... umgeben zu sein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten und auch die Bushaltestelle des Stadteilbusses ist nur ein paar Minuten Fußweg entfernt.

Ob man es als Generationenhaus oder zum Wohnen & Arbeiten in einem Haus bezeichnen möchte, es bleibt jedem offen, sich hier seine Nutzung auszusuchen.

Die ca. 338 m² Nutzfläche unterteilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten (Obergeschoß ca. 170 m² inkl. Wintergarten und im Untergeschoß ca. 70 m² Wfl. zzgl. der Nebenräume wie Heizraum, Wirtschaftsraum, großer Abstellraum, usw.)  

Die gesamte Liegenschaft ist perfekt in die Hanglage eingebettet und hat auch zwei Zugänge

Bei der Herstellung des Objekts wurde auf Qualität der verwendeten Materialen höchstes Augenmerk gelegt, was sich natürlich positiv auf die Langlebigkeit der Immobilie auswirkt.

Ansprechende Besonnung und Ruhelage werden bei hervorragender Nachbarschaft geboten. Der lichtdurchflutete Wintergarten und der vorhandene neuwertige Lift im Haus wird Sie begeistern.

Ein bestens ausgestattetes Gartenhaus und eine einfache Garage für zwei PKW's stehen zur Verfügung. Zusätzlich zur Zentralheizung (Gas) sind auch zwei hochwertige Kachelöfen vorhanden.

Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden. 

Die Möglichkeit eines eventuellen An- oder Umbaus entnehmen Sie dem rechtskräftigen Bebauungsplan.

Eine Grundstücksteilung ist lt. Gemeinde möglich - Mindestgröße je Bauplatz sind 600 m².

Die Liegenschaft ist in Sachen Nutzung so vielfältig und flexibel, wie man es sich nur wünschen kann, hier stehen einem alle Möglichkeiten offen: Eine gesamte Einheit für eine Groß-/Patchwork-Familie, getrennte Einheiten für mehrere Generationen, Wohnen mit der eigenen Ordination oder dem Büro im Haus….

Infrastruktur

  • Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Straßenbahn / Bus
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • U-Bahn
    < 3km
  • Universität
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Bankomat
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km