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St. Marien bei Neuhofen Moderne 4-Zimmer-Wohnung

4502 Sankt Marien - 964/25707
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  • Wohnfläche79,95 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 253.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 253.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 131,43 €
  • Heizkosten 50,45 €
  • Sonstige Kosten 46,08 €
  • MwSt. 23,12 €

Merkmale

  • Baujahr2011
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf20 kWh/m2a
  • Zimmer4
  • Loggias1
  • Stellplätze2
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Erstbezug dieser bezaubernden Wohnung mit 4 Wohn-/Schlafzimmern und Loggia erfolgte erst 2012. Das beschauliche Siedlungsgebiet eröffnet eine besondere Lebensqualität und den reizvollen Ausblick auf modernes Wohnen und Wohlfühlen in ruhiger Lage. Ideal im Dreieck Linz, Wels und Steyr gelegen, sind diese Städte jeweils keine 25 Autominuten entfernt. Die kleine, aber feine Wohnanlage wurde erst ca. 2011 gebaut und besteht aus 2 Gebäudeteilen mit nur je 3 exklusiven Wohnungen. Diese Wohnung befindet sich übrigens im ersten und obersten Stockwerk.

Sonst noch Wünsche? Die attraktive und zeitgemäße Ausstattung gewährleistet einen raschen Bezug. Ansprechende Bodenbeläge in den Wohnräumen, moderne Verfliesungen in Badezimmer, WC und Küche, alle Fenster 3fach verglast und großteils mit Insektenschutzgitter versehen, Rollläden bzw. im Wohnzimmer zur Loggia Außenraffstore – alles elektrisch bedienbar, Fußbodenheizung, TV-Anschlüsse in 3 Zimmern, Haussatellitenanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung usw. - wertvolle Materialien, praktische Lösungen, verbunden mit zeitgemäßen Grundrissen, lassen keine Wünsche offen. Das gesamte Objekt wird übrigens durch eine Pelletheizung in Kombination mit Solar kostengünstig beheizt. Weiters verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum und 2 PKW – Abstellplätze. Das Mobiliar in Küche und Badezimmer kann von den neuen Eigentümern ohne Aufpreis mit übernommen werden. Zu erwähnen ist auch ein hübscher Gemeinschaftsgarten, der von den Eigentümern mitbenützt wird.  

Investition in die Zukunft. Die interessante Lage sichert auch gute Wertbeständigkeit. So sind in wenigen Gehminuten z. B. Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, diverse Ärzte usw. erreichbar. In den angeführten Betriebskosten sind unter anderem auch die Kosten der Reinigung und Pflege der Anlage, die Rücklage, sowie Heizung und Warmwasser enthalten. Ein Landesdarlehen in der Höhe von ca. € 83.000,-- ist im Kaufpreis inkludiert und kann, unter Voraussetzung der Erfüllung der Förderungskriterien, von den Käufern übernommen werden.

Ausführliche Unterlagen mit Grundrissplänen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1183151?accessKey=5ba3

Herr Wolfgang Gögele

Herr Wolfgang Gögele

Immobilienmakler
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