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Neuwertiges Wohnhaus in 4040 Lichtenberg

4040 Lichtenberg - 964/25994
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  • Wohnfläche225,12 m2
  • Nutzfläche826 m2
  • Kaufpreis 750.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 750.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2007
  • Beziehbar3 Monate nach Kaufvertrag
  • ZustandsbewertungNEUWERTIG
  • Heizwärmebedarf52 kWh/m2a
  • Terassen1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Parkett
  • Steinboden
  • Erdwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Objektbeschreibung

Hier zählen vor allem die Aussicht und die tolle Lage.

Dieses erst vor wenigen Jahren in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Architektenhaus wird ganz sicher begeistern.

Einerseits wird diese Lage am Rande des Ortskerns von Lichtenberg in erster Reihe mit einem unverbaubaren und daher unvergleichlichem Ausblick in Richtung Linz bis in die Alpen sowohl bei Tag als auch bei Nacht beeindrucken. Andererseits sind auch die Architektur, die Bauweise und die verwendete Technik bei diesem Angebot etwas ganz Besonderes. Hier wurde beim Bau auf beste Ausstattung Wert gelegt. Nur wenige Jahre alt und überaus gepflegt kann dieses Haus in relativ kurzer Zeit bezogen werden und ist Wohnen am Land in der Nähe von Linz möglich.

Unmittelbar an das Haus angrenzend steht eine große Doppelgarage für zwei PKWs mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Von dort aus gelangt man überdacht und damit immer trocken in das Erdgeschoss, das über eine großzügige Diele mit Garderobe und viel Stauraum, eine Gästetoilette, die Stiegen in die jeweiligen Geschosse und einen nach Süden hin ausgerichteten Wohnbereich mit offener Küche verfügt. In diesem Bereich bieten große Glasflächen mit Türen viel Licht und einen fantastischen Ausblick in die Ferne. Vom Wohnbereich, wo auch zentral ein schöner Kaminofen eingebaut wurde, gelangt man auch auf die hervorragend dimensionierte Terrasse, die viel Platz bietet und auch in Richtung Westen um das Haus gebaut wurde.

Im Obergeschoss, das in voller Raumhöhe ausgeführt wurde, finden sich neben dem Gang noch die Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein großzügiges, mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattetes Badezimmer. Dass auch hier auf die optische Belichtung wert gelegt wurde, zeigt das Fenster. 

Im Großteil des als Wohnraum ausgebauten Kellers sind neben dem Technikraum, wo die Heizanlage für die Erdwärme (Tiefenbohrung) eingebaut wurde, noch Lager- und Wirtschaftsraum und zwei weitere als Wohnbereich ausgebaute Zimmer. Von diesen Zimmern besteht wieder direkter Zugang auf die unmittelbar davor liegende Terrasse. Zwei Ausgänge bieten die Möglichkeit diesen Bereich auch als eigene Wohneinheit zu verwenden. Ein dritter Raum in Richtung Westen am Ende des Ganges ist technisch zum Einbau einer Sauna vorbereitet. Ein weiteres WC mit Dusche ist vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses ist absolut hochwertig. Es wurden nicht nur Fußbodenheizung, teilweise kombiniert mit Wandheizung, sondern auch hochwertige Parkettböden sowie Schiefer und durchwegs teure und geschmackvolle Türen (Massivholztüren) verbaut. Besonders schön ist die oft indirekt eingebaute Beleuchtung, die vor allem bei den Stiegen zum Tragen kommt. Auch die Sanitärbereiche sind absolut ansprechend ausgeführt. Dass elektrische Beschattung vorhanden ist, ist in diesem Segment eine Selbstverständlichkeit.

Die Beheizung mittels Erdwärme und der Energiewert garantieren geringe Betriebskosten.

 

 

Der Garten des Hauses wurde angeschüttet, dadurch eben angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder. Die nachträgliche Ausstattung mit einem Pool sollte, sofern gewünscht, kein Problem darstellen.

Die Infrastruktur, die in unmittelbarer Nähe geboten wird, entspricht hohen Ansprüchen und wird neben Hort, Kindergarten, Volksschule auch Nachmittagsbetreuung für Kinder angeboten. Zu Fuß sind es wenige Minuten in den Ortskern. Dort findet sich neben Bank, Kaffeehaus, Gemeinde noch ein Nahversorger. Der öffentliche Anschluss nach Linz ist über Buslinien vorhanden. Mit dem Fahrzeug ist man in 5 Minuten in Linz. Entweder über die "Pachmayrstraße" und die "VERDI DIELE" zum "Gründberg" oder über den "Pöstlingberg" nach "Alturfahr". Am späten Abend und in der Nacht ist Lichtenberg über das AST-Taxi aufgeschlossen.

Bei diesem Angebot sind vor allem die absolute Seltenheit der Aussichtslage sowie das überaus schön gestaltete Wohnhaus mit allen Nebenflächen ein Kaufkriterium.

Bitte beachten Sie, dass in Absprache mit den Eigentümern ein Bieterverfahren angestrebt wird. Näheres dazu erfahren Sie gerne nach Erhalt sämtlicher Unterlagen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Im Sinne der Informationspflichten und des Datenschutzes ersuchen wir höflich um vollständige Angaben Ihrer Daten, um weitere Informationen oder eine Besichtigung durzuführen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1195542?accessKey=5b24

 

Herr Dr. Wernher Messenböck

Herr Dr. Wernher Messenböck

Immobilienmakler
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