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Traun/Zentrumsnähe - Ein-/Zweifamilienhaus

  • Haus
  • 964/26083
  • 4050 Traun

Traun/Zentrumsnähe - Ein-/Zweifamilienhaus

4050 Traun - 964/26083
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  • Wohnfläche188 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche878 m2
  • Kaufpreis 320.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 320.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1953
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf321 kWh/m2a
  • fGEE4.05
  • Zimmer6
  • Bäder3
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze3
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Sauna
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele
Herr Wolfgang Gögele
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26466
M: +43 664 8181291
Wolfgang.Goegele@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Traun/Zentrumsnähe – Ein-/Zweifamilienhaus - Ihre Investition in die Zukunft. Vor allem die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die großzügigen Wohnflächen sprechen für dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus mit überaus attraktiv angelegtem Garten und 2 massiven Nebengebäuden, wobei eines davon mit Sauna/Dusche, zusätzlichen 2 Räumen und Garage ausgestattet ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet 3 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Speis, ein kleines Bad mit Dusche, extra WC und einen Abstellraum. Auch im Obergeschoss sind 3 Wohn-/Schlafzimmer, sowie eine weitere Küche und ein großes Bad mit Badewanne zu finden. Der Eingangsbereich führt über eine mit Blumen geschmückte, überdachte Terrasse. Verbinden Sie hier alle Annehmlichkeiten des Wohnens keine 5 Autominuten vom Trauner Hauptplatz entfernt und dennoch in beschaulicher Wohnumgebung - sehr guter Werterhalt!

Solide gebaut und viel Potential. Das sehr gepflegte und solide Wohnhaus mit Teilunterkellerung, ursprünglich ca. 1953 gebaut, gewährleistet einer oder auch zwei Familien ausreichend Platz und Freiräume. Jeweils durch An- bzw. Zubauten wurden ca. 1965 und ca. 1970 entsprechende Vergrößerungen der Wohnflächen vorgenommen. Eine Neueindeckung des Daches erfolgte ca. Ende der 1970er bzw. Anfang der 1980er Jahre. Die Gasheizung wurde ca. 2012/2013 eingebaut. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen liegen im Ermessen der neuen Eigentümer. Bis auf wenige Einzelstücke können das gesamte Mobiliar, sowie sämtliche Beleuchtungskörper an Decke und Wand, Vorhänge, Werkzeuge, Gartengeräte und die Einrichtung in den Nebengebäuden ohne Aufpreis übernommen werden.

Der sonnige Garten – Eine Wohlfühloase sofort zum genießen. Der wirklich ansprechende Garten hat einiges zu bieten. Das kleinere der beiden massiven Nebengebäude ist mit überdachter Terrasse und Grill ausgestattet, im größeren Gebäude befinden sich die Sauna mit Dusche und WC, ein gemütliches Stüberl mit Kaminofen, ein Extrazimmer und die Garage. Bauen Sie Ihr Gemüse selbst an - Ein Teil des Gartens wurde als Gemüsegarten angelegt. Freuen Sie sich jeden Tag über den eigenen grünen Lebensraum. Auch für Kinder ist dieser Garten ein kleines Paradies.   

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unverbindlich ein ausführliches Angebot mit Grundrissplänen zu.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1198169?accessKey=5b2a

Infrastruktur

  • Schule
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    < 1km
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