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Baugrundstück in 4040 Linz

  • Grundstück
  • 964/26133
  • 4040 Linz

Baugrundstück in 4040 Linz

4040 Linz - 964/26133
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  • Grundfläche728 m2
  • Kaufpreis 198.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 198.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarnach KV und Zahlung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese Bauparzelle unweit der Stadt Linz in Urfahr, im Bereich „Katzbach“ wurde nach Teilung einer großen Parzelle und nach Abbruch eines Altbestandes nun neu geschaffen. 

Es handelt sich daher in diesem Fall um einen aufgeschlossenen Baugrund und es ist je nach Projekt mit den behördlich vorgeschriebenen Anschlusskosten zu rechnen. Diese werden dann im Zuge der Einreichung abhängig von den Größen im Detail von der Baubehörde vorgeschrieben. 

Das Grundstück selbst kann bei entsprechender Planung nach den geltenden Baunormen sehr gut bebaut werden. Von Osten her durch eine öffentliche Straße (Sackgasse) aufgeschlossen bietet sich hier die Möglichkeit die Garage in den Keller zu integrieren und darüber dann Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten. Schafft man drei Ebenen, so wären zwei direkte Ausgänge in den Garten möglich. 

Damit ist der bestehende Hang dann hervorragend ausgenutzt. Den Wohnbereich des neuen Hauses könnte man sinnvollerweise nach Süden und Westen hin ausrichten. 

Im oberen Bereich der Parzelle bietet das Grundstück eine sehr ansprechende Fernsicht. 

Da ein Großteil der Bäume im Westen zwischenzeitig entfernt wurde, ist die Besonnung des Grundstücks gut. 

Unter Berücksichtigung des von der Behörde erlassenen Bebauungsplans ist diese Parzelle durchaus auch für einen Bauträger geeignet. Drei Einheiten sind pro Bauplatz zulässig. Damit ist der Grund entweder für einen Investor oder für einen Eigennutzer jedenfalls interessant. 

Im unmittelbaren Umfeld sind bereits einige Wohnhäuser errichtet worden. 

Von der in der Nähe gelegenen Mühlkreisautobahn ist praktisch nichts zu hören, da einerseits Wald und andererseits Nachbarhäuser den dortigen Lärm gut abdecken. 

Wir weisen darauf hin, dass in Absprache mit den Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter schriftlicher Bekanntgabe der Kundendaten beantwortet werden können. Weiters halten wir fest, dass der Angebotspreis einen Richtpreis darstellt und sämtliche einlangenden Angebote den Auftraggebern zur Kenntnis gebracht werden. 

Aufschließung:  Kanal, Wasser, Strom, Gas, Straße

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1201586?accessKey=5bf5

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.