Wir verkaufen gerne Immobilien.

Großes Wohnhaus in 4053 Haid/Zentrum

  • Haus
  • 964/26465
  • 4053 Haid

Großes Wohnhaus in 4053 Haid/Zentrum

4053 Haid - 964/26465
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche225 m2
  • Grundfläche1.016 m2
  • Kaufpreis 396.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 396.000,00 €
  • Provision14.256,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbar01. März 2019
  • Heizwärmebedarf213 kWh/m2a
  • fGEE2.59
  • Bäder3
  • WCs3
  • Balkone1
  • Terrassen2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses etwa 1958/59 errichtete und ungefähr 1986/87 in Massivbauweise erweiterte Wohnhaus wurde 2014 mit dem Wintergarten nochmals vergrößert und laufend in Stand gehalten. Durch die Planung und die Grundgröße ist eine vielseitige Nutzung möglich.

Im Kellergeschoss sind Heizraum und Lagerflächen zu finden. Im Hochparterre ist eine Wohneinheit mit absolut hochwertiger Ausstattung. Neben sehr teuren Türen, schönen Parkettböden und guter Elektrik finden sich noch Solnhofner Steinböden. Es stehen hier eine Diele, ein überaus geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein WC, ein Büro, ein großes Schlafzimmer, eine möblierte Küche mit Markengeräten mit Durchgang zum Esszimmer und ein angrenzendes Wohnzimmer zur Verfügung. Dieser Bereich wurde vom Eigentümer selbst bewohnt, laufend saniert und sehr gepflegt. Zu den bestehenden Terrassen um das Haus wurde noch südseitig ein Wintergarten angebaut, damit die dortige Terrasse zugemacht, um diese als Wohnraumerweiterung nutzen zu können.

Im Obergeschoss ist die damals von den Eltern des Eigentümers genutzte Wohneinheit zu finden. Momentan werden Teile davon von dem Eigentümer selbst bewohnt. Hier sind wiederum Küche, Sanitärbereiche sowie mehrere Schlafzimmer und ein Wohnbereich zu finden. Es sind hier im Gegensatz zum Hochparterre jedoch insgesamt zwei Kinderzimmer. In dieser Wohnung sind die Oberflächen zwar hochwertig, aber nicht mehr so neu, wie in der darunter liegenden Etage.

In dem ausgebauten Dachgeschoss ist die dritte der Wohnungen, die sich in diesem Haus befindet, untergebracht. Hier ist neben dem Wohnbereich noch ein Schlafzimmer. Um das Wohnhaus selbst sind mehrere Terrassen, die teilweise überdacht als Laube genutzt werden können und der vor der Doppelgarage liegende asphaltierte Vorplatz. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von Osten her über eine Siedlungsstraße.

Durch die Situierung des Gebäudes im vorderen Teil der Parzelle und die Größe des Grundes, ist - nach Rücksprache mit der Gemeinde - auch über eine Teilung des Grundstücks nachzudenken. Ob damit ein separater Baugrund im hinteren Bereich zu schaffen wäre, ist in Prüfung. In jedem Fall ist aber die nochmalige Erweiterung der vorhandenen bereits errichteten Flächen durchaus zu überdenken. Damit wäre das Objekt vielleicht auch für einen Investor, der zur Weitervermietung als Anlageobjekt kauft, allenfalls interessant.

Der Garten ist großzügig angelegt, sehr sonnig und hinter dem Haus neben der Doppelgarage zu finden. Das Haus ist nähe des Zentrums und in einem sehr guten Bauzustand. Durch die gewählte Heizungsart sind die Heizkosten durchaus niedrig und der laufende Betrieb im Verhältnis zu vorhandenen Fläche günstig. Bitte vor Besichtigung eine schriftliche Anfrage senden und sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Es können wegen der Informationspflicht dem Auftraggeber gegenüber nur vollständige Anfragen bearbeitet werden.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1523729?accessKey=5c19

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie