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Gepflegtes Wohnhaus in traumhafter Aussichtslage

  • Haus
  • 964/26611
  • 4222 Sankt Georgen an der Gusen

Gepflegtes Wohnhaus in traumhafter Aussichtslage

4222 Sankt Georgen an der Gusen - 964/26611
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  • Wohnfläche252 m2
  • Grundfläche1.208 m2
  • Kaufpreis 430.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 430.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1980
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf94 kWh/m2a
  • fGEE1.37
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Marmor
  • Gas
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26309
M: +43 664 8574898
gabriele.hentschlaeger@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In einer herrlichen und ruhigen Traumlage mit beeindruckender Aussicht, nur ca. 15 Autominuten von Linz entfernt, befindet sich dieses sehr gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Durch die Höhen- bzw. Hanglage des Objekts ist neben dem wunderschönen Ausblick auch eine optimale Sonneneinstrahlung während des ganzen Jahres garantiert.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 252 m² wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Durch die Hanglage des Hauses wurde der Bereich des Erdgeschosses genutzt, um großzügige Gargen zu etablieren. Von den insgesamt drei Garagen mit einer Raumhöhe von ca. 3,40 m, hat eine ein Ausmaß von ca. 42 m² und 10 m Länge. Die Räumlichkeiten würden sich sehr gut für Atelier, Werkstatt oder Ähnliches eignen.

Die Wohnung im 1.OG, ausgestattet mit einem gediegenen Marmorboden verfügt über eine großzügige Diele von der man in alle anderen Räume gelangen kann. Die Wohnung gliedert sich in einen wunderschönen Wohnraum mit Kachelofen mit ca. 30 m² und einen großzügigen Essbereich mit Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse. Außerdem befinden sich in diesem Geschoß noch zwei Schlafräume, ein Schrankraum, Bad, WC und eine Garderobe.

In der zweiten Wohnebene befinden sich noch zwei große Wohnräume, zwei Schlafräume, Küche, Bad/WC und Diele. Durch die großzügige Raumaufteilung sind hier viele gestalterische Möglichkeiten offen.

Die Beheizung erfolgt über eine Solarfocus-Pelletsanlage, alternativ dazu befindet sich auch ein Gasanschluss im Haus. Die Erwärmung der Marmorböden in den Vorräumen und in der Wohnküche erfolgt  über eine Fußbodenheizung.

Das Haus besitzt eine umfangreiche, überdurchschnittliche Haustechnik, wie beispielweise Bunker mit Nasszelle, Osmose-Wasseraufbereitung, Notstromversorgung, Staubsaugeranlage oder Photovoltaik.

Die überaus attraktive Lage dieser Immobilie bietet neben einer hervorragenden und gesunden Wohnqualität auch einen hohen Wohn- und Freizeitwert und daher beste Wertbeständigkeit.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1317182?accessKey=5cab

Infrastruktur

  • Supermarkt
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  • Bäckerei
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  • Kindergarten
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  • Bahnhof
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  • Bank
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