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Großes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Attnang-Puchheim

  • Haus
  • 964/27286
  • 4800 Attnang-Puchheim

Großes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Attnang-Puchheim

4800 Attnang-Puchheim - 964/27286
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  • Grundfläche616 m2
  • Kaufpreis 357.500,00 €

Preise

  • Kaufpreis 357.500,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf234,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE2.35
  • fGEE KlasseD
  • Bäder3
  • WCs3
  • Balkone1
  • Loggias1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze5
  • Fliesen
  • Laminat
  • Marmor
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Südostbalkon
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Norbert Preining
Herr Norbert Preining
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26302
M: +43 664 8181570
norbert.preining@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein großes Mehrfamilienhaus in einer sehr guten, zentrumsnahen Lage in Attnang- Puchheim, welches derzeit von zwei Familien bewohnt wird.

Das Haus wurde ursprünglich vor dem zweiten Weltkrieg erbaut, im Krieg oberhalb des Kellers komplett vernichtet und in der Nachkriegszeit wieder neu aufgebaut. Seither wurde das Objekt mehrmals erweitert und ausgebaut – zuletzt wurde 1989 ein Zubau über der Garage errichtet.

Zum Wohnhaus gehört ein Garten mit einer Größe von ca. 390 m², eine Solaranlage am Dach zur Warmwassererzeugung und – zusätzlich zur bestehenden Doppelgarage – weitere 5 KFZ-Abstellplätze.

Das Gebäude ist komplett unterkellert – theoretisch könnte mit einem Ausbau des Kellers und des Dachbodens das Gebäude auf insgesamt 4 große Wohneinheiten erweitert werden.

Die beiden derzeit genutzten Wohnungen haben baulich getrennte Eingänge, sind modern und zeitgemäß eingerichtet und werden möbliert verkauft. Daher ist eine Nutzung nach dem Kauf grundsätzlich sofort möglich.

Der Garten wird derzeit von beiden Familien gemeinsam genützt – die Wohnung im EG hat zusätzlich einen Wintergarten – die Wohnung im OG einen schönen, großen Balkon.

Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Ferngas-Zentralheizung – zusätzlich können beide Wohneinheiten mit jeweils einem Kachelofen beheizt werden. Weiters kann mit einer bestehenden Holzheizung das Haus ebenfalls zentral erwärmt werden. Eine Umstellung auf Fernwärme ist möglich – der Anschluss dazu befindet sich in der Straße direkt vor dem Haus.

Diese Immobilie bietet viel Platz für mehrere Familien in einer sehr guten Lage – das alles zu einem leistbaren Preis. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Ihr Interesse.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Informationsquellen:
Eigentümer, Grundbuch, EA, Stadtgemeinde Attnang-Puchheim (Bauakt)