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Mittelreihenhaus in 4040 Linz

  • Haus
  • 964/27311
  • 4040 Linz

Mittelreihenhaus in 4040 Linz

4040 Linz - 964/27311
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  • Wohnfläche120 m2
  • Grundfläche170 m2
  • Kaufpreis 320.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 320.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1969
  • Beziehbarsofort nach KV + Zahlung
  • Heizwärmebedarf139,2 kWh/m2a
  • fGEE2.83
  • Bäder1
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses etwa 1969 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus in gefragter Lage in Urfahr bietet mit insgesamt 5 Zimmern und separater Küche ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im Keller des Hauses sind neben Technikbereich mit Heiztherme noch 2 Lagerräume und ein großer, vielseitig nutzbarer Raum zu finden. Hier wäre dann entweder Platz für ein zusätzliches Büro, ein Atelier oder auch einen großen Freizeitraum.

Im Erdgeschoss, das über eine zentrale Diele aufgeschlossen ist, finden sich Gästetoilette, Küche und der nach Süden hin in den Garten ausgerichtete Wohnessbereich. Letzterer ist großzügig, schön geschnitten und durch die großen Fenster mit Terrassentüre zur etwa 18 m² großen Terrasse hin auch recht hell.

Über die Stiege kommt man ins Obergeschoss. Dort sind Badezimmer, ein direkt daran angrenzendes - kleines - Büro, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Letzteres bietet mit rund 16 m² viel Platz und ist daher sehr gut zu möblieren. Die beiden Kinderzimmer sind mit 10 m² und 12 m² von der Größe her angemessen. Durch die allenfalls mögliche Zusammenlegung von Badezimmer (wurde mit Dusche und Fußbodenheizung saniert) mit dem angrenzenden Büro könnte ein schöner, großer Sanitärbereich geschaffen werden. Die Toilette ist hier im Obergeschoss auch separat.

Zwar sind die Energiewerte „D, E, F und G“ (Energieausweis mit HWB 139,2 und fGEE 2,83) aktuell nicht unbedingt hervorragend, aber diese könnte mit einigen nicht allzu kostenintensiven Verbesserungen durchaus deutlich gesenkt werden. Ebenso sinnvoll sind bei diesem Haus, das in gewissen Teilen bereits saniert wurde, noch einige zusätzliche Investitionen, insbesondere an den Oberflächen, wie Türen, Böden oder der Malerei. Die Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers etwa 2008 erneuert und es sind seit damals Kunststofffenster mit 3-fach Glas verbaut. Ebenso auffällig ist, dass die Fassade sehr gepflegt ist.

Besonders schön ist der nach Süden hin ausgerichtete eigene Garten. Dieser ist hier groß genug, um allen, die gerne im Garten und im Grünen arbeiten und sich dort aufhalten, ausreichend Arbeit und auch genug Platz zu bieten. Der Garten ist über einen kleinen Weg zu erreichen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Fußweg und ist von Norden her möglich.

Die zum Haus gehörige Garage samt Abstellplatz unmittelbar davor ist auf einem Pachtgrund errichtet und kosten monatlich bei der für die Verwaltung zuständigen Hausverwaltung Baureform monatlich etwa 7,00 Euro.

Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist vorhanden. Die Straßenbahn ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso rasch sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu finden. Die Leonfeldner Straße, die praktisch kaum zu hören ist, bietet die Möglichkeit rasch auf die Autobahn oder auch ins Mühlviertel zu kommen. Diverse Neubauprojekte in unmittelbarer Nachbarschaft zeigen, dass diese Lage zum Wohnen überaus beliebt ist.

Bitte zu beachten, dass dieses Angebot freibleibend ist und sämtliche schriftliche Angebote, die einlangen, dem Verkäufer zur Kenntnis gebracht werden. Wir ersuchen höflich, die Liegenschaft in jedem Fall schriftlich anzufragen, da wir im Rahmen der Bestimmungen zum Datenschutz und wegen der Informationspflicht dem Eigentümer gegenüber, nur schriftliche Anfragen bearbeiten können. Besichtigungen sind nach Kenntnis der genauen Lage und Erhalt der Unterlagen mit uns flexibel zu vereinbaren. Die Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1583959?accessKey=5d70