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Traun/Ruhelage – Exklusives Zweifamilienhaus

  • Haus
  • 964/27361
  • 4050 Traun

Traun/Ruhelage – Exklusives Zweifamilienhaus

4050 Traun - 964/27361
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  • Wohnfläche179 m2
  • Zimmer8
  • Grundfläche741 m2
  • Kaufpreis 595.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 595.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1951
  • Beziehbar12 Monate nach KV
  • Heizwärmebedarf100 kWh/m2a
  • fGEE1.05
  • Zimmer8
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terrassen2
  • Stellplätze3
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Swimmingpool

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele
Herr Wolfgang Gögele
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26466
M: +43 664 8181291
Wolfgang.Goegele@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Traun/Ruhelage - Ihr exklusives Wohndomizil – Nicht nur die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die großzügigen Wohnflächen sprechen für diese überaus attraktive Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten, einem herrlich angelegten Garten mit Pool und einem nicht alltäglichen Nebengebäude. Hier sind Design, Technik, Komfort, Behaglichkeit und die ansprechende Außengestaltung richtig in Szene gesetzt. Egal ob für eine größere Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder nur einfach der Luxus von viel Platz – Sie haben die Wahl!

Keine Kompromisse. Aus einem ursprünglich in den 1950er Jahren gebauten, kleinerem Häuschen entstand, vor allem in den Jahren 1998-1999, durch eine komplette Sanierung sowie entsprechende Um- und Zubauten, das heutige, ansprechende Erscheinungsbild. Das Raumprogramm mit je 4 Wohn-/Schlafzimmern, Küche und Badezimmer jeweils in beiden Wohnebenen, bietet ausreichend Potential, auch für besondere Wohnwünsche. Zu erwähnen ist dabei vor allem auch die riesige, fast 40 m² große Terrasse im Obergeschoss. Auch die Technik des Wohnhauses kann sich sehen lassen: So wurde z. B. ca. 2008 eine Solaranlage installiert und diese ca. 2012 durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die Beheizung erfolgt durch eine Vaillant-Wärmepumpe. Weiteres gibt es einen 900 Liter Pufferspeicher, der auch für die Poolbeheizung sorgt. Weitere Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden laufend durchgeführt. Lediglich das Badezimmer sowie die Türen und Türstöcke im Obergeschoss bedürfen einer Erneuerung.

Garten und Nebengebäude – 2 weitere Wohlfühloasen sofort zum Genießen. Der bezaubernde Garten lässt keine Wünsche offen: Pool, gepflegte Grünfläche mit diversen Sträuchern, Schilf, Palmen und Zierbäumen, Grillplatz mit gemauertem Griller, schöner Stein-Vorgarten – Einfach Urlaubsfeeling pur! Das massive Nebengebäude besteht aus 2 gemütlichen Zimmern, einer eigenen Küche, WC, Kaminofen und einer angebauten Laube mit Rolltor. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! Die Gartenbewässerung und die Schwimmbadbefüllung erfolgt übrigens über einen eigenen, ca. 10m tiefen Brunnen.

Zentral und ruhig. Verbinden Sie alle Annehmlichkeiten des Wohnens keine 15 Gehminuten oder nur ca. 3 Autominuten vom Trauner Hauptplatz entfernt und dennoch in beschaulicher Wohnumgebung - Sehr guter Werterhalt!

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Ausführliche Unterlagen mit Grundrissplänen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1603784?accessKey=5d0a