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Gepflegtes Wohnhaus in 4050 Traun/Oedt

  • Haus
  • 964/27413
  • 4050 Traun

Gepflegtes Wohnhaus in 4050 Traun/Oedt

4050 Traun - 964/27413
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  • Wohnfläche156 m2
  • Grundfläche845 m2
  • Kaufpreis 340.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 340.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1962
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Heizwärmebedarf111 kWh/m2a
  • fGEE1.78
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26309
M: +43 664 8574898
gabriele.hentschlaeger@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich wohnen! Die charmante Siedlungslage, die absolut ruhige Wohnumgebung, perfekte Verkehrsanbindungen und gute Infrastruktur gewährleisten höchste Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Das sehr gepflegte Wohnhaus, das auch sowohl als Einfamilienhaus als auch eventuell für zwei Familien genutzt werden kann, wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Geschosse. Anfang der 80er Jahre wurde das Dach erneuert und ca. 1996 wurden das Haus mit neuen Kunststofffenstern versehen.

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m² (ohne Stiegenhaus) wurden sehr gute Raumlösungen, sowie genügend Abstell- und Lagerflächen geschaffen.

Erforderliche Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen lassen noch Spielraum für Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse. Die Bausubstanz ist sehr gut und bietet dafür die besten Voraussetzungen.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen großen Vorraum in einen großzügigen Wohnraum, Küche mit Essbereich, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad/WC.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großer Wohnraum, 3 Schlafzimmer ( wobei in einem Zimmer Anschlüsse für eine Küche vorhanden wären), Bad, WC und Vorraum.

Das Haus ist vollunterkellert inklusiv Garage und bietet daher genügend Platz für Lagerflächen und Stauräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die ca. 1980 erneuert wurde. Etwa 1997 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut

Der sonnige und sehr gepflegte Garten bietet alle Voraussetzungen um zu entspannen. Die perfekte und beinahe uneinsehbare Lage schafft genügend Raum, sich eine wunderschöne Ruheoase zu schaffen.

Infrastruktur: Verkehrsanbindungen: City-Bus, Welser, Straßenbahn nach Linz ca.2 km, Bahnhof Traun ca. 3 km, Einkaufsmöglichkeiten: Spar und Apotheke in unmittelbarer Nähe, Zentrum Traun 2 km, Plus City 5km. Eine Volksschule mit Hort und ein Kindergarten sowie das Naherholungsgebiet Oedtersee/Traunauen sind fußläufig erreichbar.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1609482?accessKey=5dbc