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Großes Wohnhaus mit angrenzenden "Pocket-Park" Edt/Lambach

  • Haus
  • 964/27508
  • 4650 Edt bei Lambach

Großes Wohnhaus mit angrenzenden "Pocket-Park" Edt/Lambach

4650 Edt bei Lambach - 964/27508
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  • Wohnfläche187 m2
  • Zimmer8
  • Grundfläche3.310 m2
  • Kaufpreis 415.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 415.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1970
  • AlterAltbau
  • BeziehbarJuni 2020
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungteilrenoviert
  • Heizwärmebedarf161,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.1
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer8
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs2
  • Balkone1
  • Stellplätze3
  • Letzte Sanierung2013
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Öl
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Wintergarten

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Butz
Herr Christian Butz
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26311
M: +43 664 88957008
christian.butz@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten. Nach dem Einfahrtstor parken Sie ihr Auto auf einen von 4 Stellflächen, dann bietet die Garage Platz für 3 Autos und an die Garage angebaut ist eine Sommerküche, Werkstatt und Holzlagerraum.

Im großen Haus können Sie sich auf ca. 187 m² Wohnfläche so richtig ausbreiten. Im Erdgeschoß finden Sie ein ca. 30 m²großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnküche  mit wunderschönem Kachelofen und WC. Dieses Erdgeschoß mit ca. 121 m² ist nach Installierung eines Bades auch als eigene Wohneinheit nutzbar.

Das Obergeschoß erreichen Sie durch einen bereits eingebauten Treppenlift bzw. die breit angelegte Stiege. Dieses bietet dann auf ca. 66 m² nochmals 4 Zimmer und ein Bad und ist auch als eigene Wohneinheit zu adaptieren – oder Sie bewohnen „all in one“.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier im Keller auf ca. 60 m² Stauraum bzw. beinhaltet auch den Heizbereich mit dem Öl-Tankraum.

Gebaut wurde das Haus bereits 1970 – ab der Übernahme der jetzigen Besitzerin wurde ab 2002 laufend investiert in Böden, Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden und Heizung (Brenner).

Den vorderen Gartenteil hegt und pflegt die derzeitige Besitzerin mit aller Liebe. Im hinteren Garten öffnet sich dann der „Pocket-Park“ – laut Wikipedia „ein kleiner Freiraum im städtischen Kotext, der gärtnerisch gestaltet ist und zuvor nicht wahrgenommen wurde. Diese Miniatur-Grünräume zwischen dicht gebauten Häusern stellen einen neuen Freiraumtyp dar“.

Die gesamte Grundfläche von 3.310 m² bietet viel Platz zum Spielen und Baden im überdachten Pool oder ein Bauträger möchte hier nochmals Wohnraum schaffen. Die Zufahrtsmöglichkeit mit einer noch zu errichtenden Zufahrt wäre gegeben.

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild von diesem Anwesen!

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über die Plattform, auf der Sie diese Liegenschaft gefunden haben, bearbeiten können.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.