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2-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Stelzerstraße

  • Wohnung
  • 964/27647
  • 4020 Linz

2-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Stelzerstraße

4020 Linz - 964/27647
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  • Zimmer2
  • Nutzfläche55 m2
  • Kaufpreis 145.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 145.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 85,46 €
  • Sonstige Kosten 59,53 €

Merkmale

  • Baujahr1942
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf122,16 kWh/m2a
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 2. Stock eines verhältnismäßig großen Wohnhauskomplexes nach der Landstraße verfügt neben Badezimmer mit WC, separater Küche noch über zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer wurde als Schlafzimmer genutzt, das andere Zimmer als Wohnzimmer.

Die Küche und das Bad gehen nach Norden mit Blick über die Privatgärten den Anlage.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer sind nach Süden in den Innenhof ausgerichtet. Hier ist kein Fahrzeugverkehr und daher ist die Lage absolut ruhig.

Die Weitervermietung ist etwas eingeschränkt. Es ist auf verschiedene gesetzliche Bestimmungen Rücksicht zu nehmen.

Da die Wohnung aber in einem recht vernünftigen Allgemeinzustand ist (Badezimmer in weiß gefliest und mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet), ist ein recht rascher Einzug bei Eigennutzung möglich.

Perfekte Infrastruktur in einem alten, jedoch in den letzten Jahren immer beliebter werdenden Stadtteil „Kaplanhofviertel“ sind wesentliche Kaufkriterien. Neben Pädagogischer Hochschule, Bundespolizeidirektion oder Keplerklinikum sind weitere große Ausbildungsstätten oder Arbeitgeber in unmittelbarer Reichweite. Die neue Donaubrücke, die sich in Bau befindet, wird die Verbindung nach Urfahr wieder herstellen.

Große Grünflächen, eine gute Nachbarschaft, smarte Planung der Wohnung und absolute Ruhelage inmitten der Stadt sind neben der oben erwähnten Infrastruktur die Hauptvorteile.

Besichtigungen können nach schriftlicher Anfrage, Erhalt der Unterlagen samt Plan und Kenntnis der Lage der Wohnung flexibel angeboten werden.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740124?accessKey=5e95