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Gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in Weitersfelden

  • Haus
  • 964/27651
  • 4272 Weitersfelden

Gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in Weitersfelden

4272 Weitersfelden - 964/27651
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  • Grundfläche181 m2
  • Nutzfläche236 m2
  • Kaufpreis 180.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 180.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1900
  • Beziehbarsofort beziehbar
  • Heizwärmebedarf129,8 kWh/m2a
  • fGEE2.05
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Öl
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26309
M: +43 664 8574898
gabriele.hentschlaeger@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Direkt im Ortszentrum von Weitersfelden befindet sich dieses sehr geräumige und generalsanierte Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m².

Das Ursprungshaus wurde bereits Ende des 19 Jahrhunderts in Steinbau errichtet. Im Jahr 1952 erfolgte die Aufstockung in Ziegelbauweise. Eine Generalsanierung mit Massivteilen erfolgte im Jahr 1969, 1981 wurde dann das Dach mit einem „Kaltdach“ erneuert. Eine neue Ölheizung wurde im Jahr 2001 eingebaut und eine neue Wasserleitung im Jahr 2003. Schließlich erfolgte dann 2006 noch der Einbau neuer Fenster, 2009 wurden neue Holzböden und ein Kamin eingebaut.

Ein Fernwärmeanschluss ist im Haus vorhanden.  

Im Erdgeschoß befindet sich derzeit noch eine Geschäftsfläche von ca. 110 m², da dieses Haus ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt worden ist. Es besteht daher sehr gut die Möglichkeit, diese Flächen weiterhin als Geschäfts- oder auch als Büroräume zu nutzen oder man adaptiert diese Fläche als Wohnraum.

Das Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² und verfügt über zwei Wohnräume, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Die Wohnräume wurden ca. 2009 mit neuen Parkettböden ausgestattet und auch mit neuwertigen Kaminöfen.

Das zweite Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² besteht aus zwei Wohnräumen. Im Anschluss daran befindet sich der Dachboden, der auch als Wohnraum ausgebaut werden kann.

Durch die optimale Aufteilung dieser Immobile, stehen einige Möglichkeiten für dessen Nutzung zur Auswahl. Das Haus kann sowohl von einer Familie genutzt werden, als auch als Mehrfamilienhaus adaptiert werden. Es kann natürlich auch wie ursprünglich verwendet als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1681246?accessKey=5ee0

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