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3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Nietzschestraße

  • Wohnung
  • 964/27696
  • 4020 Linz

3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Nietzschestraße

4020 Linz - 964/27696
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche66 m2
  • Kaufpreis 165.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 165.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 94,68 €
  • Sonstige Kosten 76,70 €

Merkmale

  • Baujahr1956
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf90,12 kWh/m2a
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese Wohnung in einer 1956 in massiver Bauweise errichtete in Wohnanlage unweit der Gruberstraße ist in einem durchaus sanierungsbedürftigen Zustand.

Gerade aber die Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten. Es stehen insgesamt drei Zimmer sowie eine separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Gang zur Verfügung. Zwei Zimmer gehen in den Innenhof. Da dort nur wenige Parkplätze, die von Mietern genutzt werden, sind, ist der Innenhof völlig ruhig. Hier sind auch der Kinderspielplatz und Freiflächen.

Wie bereits oben erwähnt, ist die Wohnung desolat und muss generalsaniert werden. Daher eignet sich die Wohnung vor allem für handwerklich begabte Kunden.

In der Anlage ist Fernwärme im Stiegenhaus.

Das Haus selbst hat einen neuen Anstrich erhalten und es wurde die Fassade dabei saniert. Der Rest des Hauses ist etwa aus den achtziger Jahren.

Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld bieten perfektes Wohnambiente. Auf die Landstraße sind es nur wenige Minuten. Ebenso ist die Donaulände rasch erreicht.

Die Weitervermietung der Wohnung ist eingeschränkt möglich. Es ist auf diverse gesetzliche Bestimmungen Rücksicht zu nehmen.

Es sind in der Anlage in den nächsten Jahren Sanierungsmaßnahmen geplant. Weitere Details können der Jahresvorausschau und den allenfalls vorhandenen Protokollen der Eigentümerversammlung entnommen werden.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1739962?accessKey=5e80