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4040 Linz - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in der Colerusstraße

  • Wohnung
  • 964/27715
  • 4040 Linz

4040 Linz - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in der Colerusstraße

4040 Linz - 964/27715
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche76 m2
  • Kaufpreis 230.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 230.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 93,45 €
  • Heizkosten 67,54 €
  • Sonstige Kosten 54,97 €

Merkmale

  • Baujahr1973
  • Beziehbarab 01.05.2020
  • Heizwärmebedarf98 kWh/m2a
  • fGEE1.51
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Wohnung im ersten Stock eines etwa 1973 errichteten Wohnhaus verfügt neben den üblichen Nebenräumen über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche.

Von der zentrale Diele aus sind die möblierte Küche, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer und das Bad ebenso wie das WC zu betreten. Vom Wohnzimmer kommt man auf die kleine und nach Süden hin ausgerichtete Loggia. Durch die vorhandene Fläche und die Tiefe ist diese sehr gut nutzbar. Auch das Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet.

Die eingerichtete Küche ist so wie das Schlafzimmer nach Norden hin ausgerichtet. Beide Räume sind jedoch, sowie das Badezimmer, durch die großen Fenster, sehr hell.

Das Haus wurde etwa 2015 entsprechend verbessert. Insbesondere wurden die Fassade, die Freibereiche und das Dach saniert. Aufgrund dieser Maßnahmen präsentiert sich die Gesamtanlage in einem sehr schönen und auch sehr guten Zustand.

Ein recht großes Kellerabteil steht zur Verfügung. Abstellplätze sind an der Straße und um das Haus zu finden.

Die Wohnung selbst ist überdurchschnittlich gepflegt und wurde von einer älteren Dame bewohnt. Daher ist der Allgemeinzustand der Wohnung samt den Böden sehr gut. Allein die Tapeten oder das Badezimmer wären, trotz der Tatsache, dass diese noch funktionsfähig sind, zu verbessern. Dies gilt auch für die Toilette.

Die perfekte Infrastruktur (zur nächsten Busstation und zur Straßenbahnlinie eins sind es nur wenige Minuten zu Fuß). Die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in dem Stadtteil Dornach sind besonders hervorzuheben. Der nächste Autobahnanschluss ist einige Minuten weit entfernt. Nicht zu vergessen aber ist die absolute Ruhelage. Der Wohnblock ist in der zweiten Reihe zur Freistädter Straße und die Colerusstraße ist hauptsächlich von Anrainern frequentiert.

Der Bezug der Wohnung ist mit 1. Mai 2020 möglich.

Wir suchen im Sinne der entsprechenden Bestimmungen, insbesondere zum Daten- oder Konsumentenschutz oder auch wegen der Informationspflichten dem Auftraggeber gegenüber zu beachten, dass wir Besichtigungen ausnahmslos mit Kunden, die die Unterlagen bei uns schriftlich angefragt und auch erhalten haben, durchführen können.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1736592?accessKey=5e2f

Wir weisen darauf hin, dass das Angebot frei bleibend ist. Sämtliche Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers und Informationen durch die Hausverwaltung und sind vorbehaltlich Irrtum.