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3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Sattlerstraße

  • Wohnung
  • 964/27741
  • 4020 Linz

3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Sattlerstraße

4020 Linz - 964/27741
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche71,31 m2
  • Kaufpreis 179.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 179.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 101,97 €
  • Sonstige Kosten 82,61 €

Merkmale

  • Baujahr1956
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf84,21 kWh/m2a
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Fernwärme

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist im Eckhaus einer etwa 1956 errichteten Wohnhausanlage. Es sind hier rund 150 Eigentumswohnungen. Von diesen sind mittlerweile wohl über 80 Wohnungen verkauft und daher im Streueigentum. Der Rest der Wohnungen ist noch im Eigentum des Auftraggebers und unbefristet vermietet.

Die Wohnung selbst wird über die zentral gelegene Diele erschlossen. Von dort kommt man in das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer, die separate Toilette und das Wohnzimmer. Von diesem kommt man auch in das Elternschlafzimmer.

Fischgrätparkettböden aus Massivholz sind zum großen Teil in den Räumen vorhanden und könnten wohl erhalten werden. Der Rest der Wohnung ist einem durchschnittlichen Zustand und bedarf wohl einiger Verbesserungen.

Auf besonderen Wunsch kann, abhängig von der baulichen Umsetzbarkeit, die unmittelbar darüber liegende Wohnung mitgekauft und eine Maisonette geschaffen werden. Hier stünden noch insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung und man hätte dann nach Verbindung insgesamt rund 154 m² Wohnfläche inmitten der Stadt.

Perfekte Infrastruktur ist im Umfeld vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die von Interesse sind, sind zu Fuß zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet der „Donaulände“, öffentlicher Verkehrsanschluss, Einkaufsmöglichkeiten oder zwei Autobahnanschlüsse sind in Reichweite.

Die Vermietung der Wohnung ist eingeschränkt, aber natürlich auf Wunsch möglich.

Wir ersuchen Besichtigungen erst nach Erhalt der Unterlagen, insbesondere eines Bauplanes, zu vereinbaren und im Rahmen der Informationspflichten dem Eigentümer gegenüber und den Bestimmungen des Konsumentenschutzes das Objekt schriftlich bei uns anzufragen und sich vor der Besichtigung mit der genauen Lage vertraut zu machen.

Es sind in der Anlage in den nächsten Jahren Sanierungsmaßnahmen geplant. Weitere Details können der Jahresvorausschau und den allenfalls vorhandenen Protokollen der Eigentümerversammlung entnommen werden.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740031?accessKey=5e8c