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3-Zimmerwohnung mit Balkon in 4020 Linz

  • Wohnung
  • 964/27743
  • 4020 Linz

3-Zimmerwohnung mit Balkon in 4020 Linz

4020 Linz - 964/27743
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche63,14 m2
  • Kaufpreis 179.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 179.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 90,31 €
  • Sonstige Kosten 73,15 €

Merkmale

  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf101 kWh/m2a
  • fGEE2.29
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Fernwärme

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese Wohnung, die einerseits mit Küche, Kinderzimmer und Badezimmer nach Osten hin zur Nietzschestraße und andererseits nach Westen hin zum großen Innenhof ausgerichtet ist, bietet insgesamt drei separate Zimmer, eine kleine Küche, einen alle Räume aufschließenden Gang, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Die Wohnung, die bis zum Verkauf unbefristet vermietet gewesen ist, ist in einem etwas abgewohnten Zustand, hat aber, nach entsprechender Sanierung und einem Umbau des Badezimmers, durchaus sehr viel Potential.

Die Situierung im ersten Stock eines Mitte der 50er Jahre errichteten Wohnhauskomplexes ist geradezu optimal und eine der besten in der gesamten Anlage. Zudem kommt der kleine, aber durch die Ecklage windgeschützte Balkon.

Dass kein Lift vorhanden ist, hält die Betriebskosten gering.

Bitte zu beachten, dass die Weitervermietung verschiedenen speziellen Bestimmungen unterliegt und eingeschränkt möglich ist.

Die Lage der Wohnung in der Nähe des Zentrums bietet perfekte Infrastruktur. Neben Pädagogischer Hochschule, sind, um nur einige zu erwähnen, die Bundespolizeidirektion, das Kepler Universitätsklinikum, das Krankenhaus der Diakonissen, diverse Einkaufsmöglichkeiten oder auch mehrere Banken zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anlage ist in einem recht vernünftigen Allgemeinzustand. Die Fassade wurde im Jahr 2019 aus Mitteln des Instandhaltungsfonds saniert und neu gemalt.

Wir ersuchen Besichtigungen erst nach Erhalt der Unterlagen, insbesondere eines Bauplanes, zu vereinbaren und im Rahmen der Informationspflichten dem Eigentümer gegenüber und den Bestimmungen des Konsumentenschutzes das Objekt schriftlich bei uns anzufragen und sich vor der Besichtigung mit der genauen Lage vertraut zu machen.

Es sind in der Anlage in den nächsten Jahren Sanierungsmaßnahmen geplant. Weitere Details können der Jahresvorausschau und den allenfalls vorhandenen Protokollen der Eigentümerversammlung entnommen werden.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1739987?accessKey=5e90