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4-Zimmerwohnung in 4040 Linz/Rosenauerstraße

  • Wohnung
  • 964/27745
  • 4040 Linz

4-Zimmerwohnung in 4040 Linz/Rosenauerstraße

4040 Linz - 964/27745
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  • Wohnfläche84,54 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 245.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 245.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 130,05 €
  • Sonstige Kosten 79,27 €

Merkmale

  • Baujahr1959
  • Beziehbarnach Verreinbarung
  • Heizwärmebedarf51 kWh/m2a
  • fGEE1.27
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Fernwärme

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in allerbester Lage am Auberg verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 81,54 m², ist im zweiten Obergeschoss eines Stadthauses gelegen und sowohl nach Norden als auch nach Süden hin ausgerichtet.

Aufgeschlossen über eine zentrale Diele, von der aus einerseits das separate WC, der Abstellraum, die Küche und das knapp 12 m² große Kinderzimmer und andererseits das 16 m² große Schlafzimmer, das zweite kapp 12 m² große Kinderzimmer und der etwa 20 m² große Wohnraum betreten werden. Sowohl Wohnzimmer, eines der Kinderzimmer als auch Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und dadurch absolut ruhig.

Der gut nutzbare Wohnraum bietet einen Blick nach Süden in den Garten der Anlage und hat ein französisches Fenster. Hier ist es möglich - bei anteiliger Übernahme der Kosten für das Gestell - einen großen Balkon anzubauen, um damit die Wohnqualität erheblich zu steigern. Die Wohnungen unmittelbar darunter verfügen bereits über einen Balkon.

Die Wohnung selbst ist in optischer Hinsicht in einem durchaus interessanten Zustand und wurden in den letzten Jahren nahezu keinerlei Verbesserungen mehr vorgenommen. Da die Wohnung bis zuletzt vermietet war, ist alles entsprechend abgewohnt und werden schon daher umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig werden. Einzig wirkliche erhaltenswert scheinen die teilweise sehr schönen Holzböden. Nicht nur das Badezimmer, sondern auch sämtliche technischen Einrichtungen bedürfen Investitionen. In diesem Zusammenhang bietet sich auch der Umbau des Badezimmers, das aktuell noch von der Küche über den Abstellraum zu betreten ist, an.

Das Haus wurde in den 60er Jahren von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet und waren sämtliche Wohnungen bis dato immer vermietet. Daher ist auch die Weitervermietung gesetzlich geregelt und eingeschränkt. In den letzten Jahren wurden jedoch fast alle der Objekte dieses Blocks verkauft und sind nun im Eigentum von Dritten.

Vordringlich ist auch diese Wohnung aber für die Eigennutzung zu adaptieren und bietet für eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz.

Allerbeste Infrastruktur ist ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots. In wenigen Minuten ist man zu Fuß in der Hauptstraße und damit auch im Einkaufszentrum „LENTIA“ oder in der anderen Richtung im Naherholungsgebiet am Pöstlingberg, wo man mitten in der Natur viele Freizeitmöglichkeiten hat.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1736660?accessKey=5e46

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.