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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

  • Haus
  • 964/27933
  • 4225 Luftenberg an der Donau

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

4225 Luftenberg an der Donau - 964/27933
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  • Zimmer5.5
  • Grundfläche1.291 m2
  • Nutzfläche158 m2
  • Kaufpreis 375.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 375.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1966
  • Beziehbarab Kaufvertrag
  • Heizwärmebedarf102 kWh/m2a
  • fGEE1.68
  • Zimmer5.5
  • Bäder1
  • WCs3
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Letzte Sanierung2009
  • Gas
  • Zentralheizung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Edwin Schachenhofer
Herr Edwin Schachenhofer
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 6 26490
M: +43 664 8389422
edwin.schachenhofer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Inmitten einer ausgedehnten, ruhigen Siedlung in Luftenberg liegt dieses attraktive Einfamilienhaus.  Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage. Das großzügig, geschnittene Anwesen wurde ca. Mitte/Ende der 1960iger Jahre in Massivbauweise errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. Ende der 70iger/Anfang  der 80iger Jahre.  Weiters wurde die Immobilie durch thermische Instandsetzungsmaßnahmen erneuert. Allgemein ist dieses Haus in einem guten Zustand jedoch ist im Innenbereich ein Modernisierungsbedarf gegeben.

Von außen wie von innen überzeugt dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² auf drei lichtdurchfluteten Etagen und dem ca. 1.291 m² großen, mit altem Baumbestand versehenen Sonnengrundstück. Dank der gelungenen Raumaufteilung bietet das ruhig gelegene Haus viel Platz für die ganze Familie.

Über einen separaten Ausgang gelangen Sie vom Keller in den liebevoll angelegten Garten, in dem Sie warme Tage im Freien genießen werden, ebenfalls können Sie den Garten auch über die Außenstiegen links und rechts vom Haus betreten.  Das Grundstück ist eingefriedet durch einen Zaun mit 2 Eingangstüren und einem Zufahrtstor. 

Falls Ihnen die Grundfläche von ca. 1.291 m² zu groß ist und Sie gerne einen kleineren Garten haben möchten, so wäre eine Teilung der Liegenschaft in 2 bebaubare Parzellen laut Auskunft  von der Gemeinde Luftenberg-Bauabteilung denkbar. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen diesbezüglich zur Seite.

Luftenberg ist eine familienfreundliche Wohngegend. Von mehreren Seen und Naherholungsgebieten geprägt, lockt der Ortsteil mit diversen Ausflugszielen: Pleschinger See, Weikerl See, Pichlinger See, Burgruine Luftenberg, Linzer Hauptplatz, Linzer Dom uvm.

Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Pkw ist das Linzer Stadtzentrum in ca. 20 Minuten über die nahe gelegene B 3 gut erreichbar sowie auch die Autobahnanbindung. Etwa 10 Minuten benötigen Sie nach Steyregg und zum Bahnhof gelangen Sie in ca. 5 Minuten.

Zukünftiges Wohnen in Luftenberg – Der Stadt so nah und doch so fern!

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Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1903776?accessKey=5fee

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
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  • Bank
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  • Bankomat
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  • Post
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  • Polizei
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  • Supermarkt
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  • Bäckerei
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  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 4km
  • Klinik
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie