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Zinshaus Thalheim bei Wels

  • Anlageimmobilie
  • 964/27960
  • 4600 Thalheim bei Wels

Zinshaus Thalheim bei Wels

4600 Thalheim bei Wels - 964/27960
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  • Grundfläche1.847 m2
  • Nutzfläche1.112 m2
  • Kaufpreis 1.930.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.930.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1900
  • AlterAltbau
  • Beziehbarkurzfristig
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungteilrenoviert
  • Heizwärmebedarf77 kWh/m2a
  • fGEE1.11
  • Etagen3
  • Terrassen3
  • Stellplätze12
  • Letzte Sanierung2013
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Pissoir
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Dallinger
Herr Mag. Christian Dallinger
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26475
M: +43 664 8180058
Christian.Dallinger@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Im historischen Mittelpunkt von Thalheim und am Fuße des Reinbergers, liegt dieses, zur Jahrhundertwende (1900) erbaute und bis ins Jahr 2013 erweiterte und renovierte, historische Gebäude, als typische Landmarke im exklusiven Wohngebiet. Der Gebäudekomplex richtet sich U-förmig Richtung Süden aus, mit einem großzügigen Innenhof, mit 3 Terrassen sowie eine Doppelgarage und einen Abstellplatz im Osten für ca. 12 PKW´s.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über eine zeitgemäße Ausstattungen, eine große Maisonetten-Wohnung mit innen liegender Stiege und einem hübschen Erker sowie Terrassen, oder die Büro- und Geschäftseinheit im Erdgeschoss sowie 22 Einzelzimmer mit eigenen Duschen, machen es hier möglich, einen guten Mix, um eine ertragreiche Vermietung zu realisieren.

Als Alternative, gibt es eine Baubewilligung, für einen Umbau, zu gehobenen 13 Wohneinheiten für Garten-, Terrassen- und Penthousewohnungen mit Flächen von ca. 54 bis ca. 151 m². Aktuell ist eine bestehende Einheit noch  vermietet - auf Wunsch noch weitere 2 Jahre, anschließend ist das Gebäude frei für eine individuelle Nutzung im Eigenen, als Wohn- und Dienstleistungszentrum oder auch für den Umbau von gehobenen Wohnungen.

 

Erdgeschoss

Geschäftslokal mit Auslagenfront, Verkaufsraum, Lagerraum und Aufenthaltsraum

Pissoir und WC getrennt

Lagerraum

Auftenthaltsraum

Serverraum

Seitlicher Eingang mit Zugang zum Technik- und Heizraum

Lagerraum mit eigenem Eingang

2. Lagerraum

Quellenwasserraum mit Pumpe

Eingang Büro

Vorraum

Raum 1 + 2 

Bad mit Dusche 

WC separat

Boiler

12 Parkplätze

Maisonette - Wohnung vom 1. Stock mit Stiege zum Dachgeschoss inkl. 2 Südterrassen

Vorraum

Diele mit Stiegenaufgang

Küche mit Ausgang auf die Terrasse

Wohnzimmer mit Erker

Bad mit Wanne und Dusche

Kinderzimmer

2 Schlafzimmer

WC

Obergeschoss 1

10 Zimmer davon 2 mit Gemeinschaftsbad - WC

 und 8 Zimmer davon mit Waschraum und Waschbecken

Aufenthaltsraum

Dachgeschoss

12 Zimmer davon 11 mit Dusche

Gemeinschaftsraum

3 Handwaschbecken

Waschmaschinenanschluss

3 WC

Dachgeschoss mit 2 südlichen Terrassen

Wohnzimmer

Durchgangszimmer

Vorraum

Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss 1. Stock

Innenhof mit Griller und Pergola

Extra Terrasse

Doppelgarage 

Lagerraum

Aufenthaltsraum mit Küchenzeile

 

Beim Erwerb dieser Immobilie, gibt es 2 Kaufvarianten: Kaufpreis 1:  € 1,930.000,-- und keine Umsatzsteueroption

                                                                                  oder Kaufpreis 2: € 1.890.000,-- zuzüglich 20 % USt.

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

 

 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Flughafen
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie