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Klein und Fein – Ihr neues Zuhause in Linznähe

  • Haus
  • 964/27966
  • 4225 Luftenberg

Klein und Fein – Ihr neues Zuhause in Linznähe

4225 Luftenberg - 964/27966
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  • Wohnfläche112 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche294 m2
  • Kaufpreis 220.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 220.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarab Kaufvertrag
  • Heizwärmebedarf313 kWh/m2a
  • fGEE3.17
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Stellplätze2
  • Öl
  • Zentralheizung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Edwin Schachenhofer
Herr Edwin Schachenhofer
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 6 26490
M: +43 664 8389422
edwin.schachenhofer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt ist wunderbar gelegen, am Rand einer Siedlung in Abwinden, einem Ortsteil von Luftenberg. Von außen wie von innen überzeugt dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Das Grundstück auf dem sich auch das Haus befindet hat eine Fläche von ca. 294 m².

Das Gebäude wurde in den 50iger Jahren erbaut, laufend saniert und Mitte der 70iger Jahre erweitert und aufgestockt. Das Dach wurde erst vor ein paar Jahren neu eingedeckt. Zum Objekt gehört eine Einzel-Garage, sowie eine großflächige Außenstellfläche. Weiters gibt es eine große Werkstatt mit Garagentor die sehr attraktiv für Bastler und Handwerker ist.

Das Herzstück der Familienresidenz stellt das freundliche, lichtdurchflutete Obergeschoss dar. Zwei Schlafzimmer, WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Vorraum und ein großer Balkon befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.  Das Erdgeschoss bietet ein weiteres Zimmer oder Büro mit angrenzendem Bad mit WC und Dusche, das nach der Arbeit in der Werkstatt gut genutzt werden kann.

Trotz kleinem Garten hat die Immobilie eine Verbindung zur Natur und zum Freien. Vom Haus weg gelangen Sie direkt ins wunderbare, ruhige Grün zu den Donau-Auen. Die Feld-Waldwege bieten sich zum Joggen und Spazierengehen an oder Sie machen einen Ausflug mit dem Fahrrad und folgen der Donau Flussauf oder -abwärts. Auch für Hundebesitzer ist die Immobilie gut gelegen.

Die Nähe zu Linz ist gegeben und somit erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum über die unmittelbar entfernte Bundesstraße B3 mit dem PKW in ca. 20 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Bahnhof St. Georgen /Gusen gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. 

Gepflegt!

Interessant!

Gewisse Vorzüge!

In sehr guter Lage!

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Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1933359?accessKey=5fc1

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Infrastruktur

  • Bus
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
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  • Bank
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  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie