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Aus 3 ETW wurde 1 schöne Große! Das passt so für dich - oder mach aus 1 vielleicht 2?!

  • Wohnung
  • 964/27988
  • 4810 Gmunden

Aus 3 ETW wurde 1 schöne Große! Das passt so für dich - oder mach aus 1 vielleicht 2?!

4810 Gmunden - 964/27988
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  • Wohnfläche138 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 395.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 395.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1961
  • Beziehbarsofort
  • Zustandsbewertungvollsaniert
  • Heizwärmebedarf53 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • fGEE0.97
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Balkone2
  • Keller3
  • Letzte Sanierung2013
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Ingrid Steinmaurer
Frau Ingrid Steinmaurer
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 26470
M: +43 664 6204141
Ingrid.Steinmaurer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Hier wurden drei kleinere Wohnungen geschickt miteinander verbunden. Dadurch ist diese großzügige Immobilie mit ca. 138 m² entstanden, welche sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses befindet und sofort beziehbar wäre!

Natürlich können Sie auch alles wieder rückgängig machen, und aus der großen Wohnung 2 kleinere Wohneinheiten erschaffen.

Das heißt: viel Wohnraum mit 2 Balkonen, große neuwertige Wohnküche, großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC,  2 Abstellräume.

Für die Küche wäre eine Ablöse vorgesehen.

Zwischen 2010 und 2013 wurde die Wohnung top renoviert: mit Trappa Böden und Eiche Holz-und Parkettböden versehen, die Sanitärbereiche sind erneuert worden,  die Heizung erneuert mit 2 Heizkreisen und einer neuen Therme, teilweise wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, Elektro erneuert, die Fenster/Balkontüren (2013) wurden ausgetauscht und mit Fliegengittern versehen, Rollläden sind seither auch überall vorhanden und und....

Der Dachboden wurde isoliert und an der Fassade ein VWS ( 2006/7) angebracht, dadurch sind die Betriebskosten relativ niedrig gehalten.

Allgemeine Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Ich freue mich darauf Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Vorab erhalten Sie gerne auf Anfrage die detaillierten Unterlagen sowie den Link zum 360° Rundgang!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers / Hausverwaltung. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie