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Lambach: Renditeobjekt mit 2 Wohneinheiten, große Terrasse, Garten, Stellplätze

  • Anlageimmobilie
  • 964/28087
  • 4650 Lambach

Lambach: Renditeobjekt mit 2 Wohneinheiten, große Terrasse, Garten, Stellplätze

4650 Lambach - 964/28087
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  • Wohnfläche240 m2
  • Grundfläche767 m2
  • Kaufpreis 399.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 399.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterAltbau
  • BeziehbarJänner 2021
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf80 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.36
  • fGEE KlasseC
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Letzte Sanierung2016
  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Butz
Herr Christian Butz
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26311
M: +43 664 88957008
christian.butz@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Haus im Zentrum von Lambach, wurde schon als Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus bewohnt. Die jetzigen Eigentümer haben die zwei getrennten Wohneinheiten mit je ca. 120 m² sehr hochwertig eingerichtet und sind über ein gemeinsames Stiegenhaus begehbar. Anhand der Fotos erkennen Sie die hohe Wohnqualität, die diese beiden Wohnungen bieten.
Je Wohneinheit gibt es jeweils ein großes Wohnzimmer, eine hochwertig eingerichtete Küche, ein großes Bad und je 3 Schlafräume, die durch geräumige Kästen viel Stauraum aufweisen.

Die Terrassenfläche von ca. 75 m² ist noch individuell teilbar.
Im Außenbereich ist unterhalb der Terrasse eine Garage und es sind derzeit 3 Autoabstellplätze angelegt, die mit wenig Aufwand um ein bis zwei Stellplätze erweitert werden können. Dann bleibt aber nur mehr wenig Grünfläche übrig, was auch weniger Arbeit bedeutet.

Bei einem Mietpreis von ca. 800 € pro Wohneinheit, ergibt sich bei dem derzeitigen Kaufpreis eine Rendite von ca. 4 %.

Gebaut wurde das Haus bereits vor mehr als 400 Jahren. Die Kellerräume bieten sehr viel Platz zum lagern und aufbewahren.

In gestoppten 1 Minute 40 Sekunden sind Sie im Zentrum von Lambach mit sehr guter Infrastruktur wie Ärzte, Banken, Apotheke, Bäcker, Fleischer, Gastronomie und Abendlokale.
Lambach hat sehr viele Schultypen anzubieten und verfügt weiters über eine sehr schön gelegene Naherholungszone an der Traun bzw. Ager. Als Verkehrsknotenpunkt erreichen Sie die Bezirkshauptstädte Gmunden und Vöcklabruck in ca. 25 Minuten bzw. Wels in 20 Minuten und die Autobahnauf- bzw. -abfahrten Laakirchen, Sattledt oder Wels in jeweils 15 Minuten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser historischen, aber trotzdem hochwertigen Liegenschaft im Herzen von Lambach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Ansprechpartner Herrn Christian Butz mit Angabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1835169?accessKey=5ea3 

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.