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Großzügiges Wohnhaus

  • Anlageimmobilie
  • 964/28320
  • 4076 St. Marienkirchen an der Polsenz

Großzügiges Wohnhaus

4076 St. Marienkirchen an der Polsenz - 964/28320
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  • Zimmer6
  • Grundfläche863 m2
  • Nutzfläche379,31 m2
  • Kaufpreisauf Anfrage

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2002
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf51 kWh/m2a
  • fGEE0.92
  • Zimmer6
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs3
  • Terrassen1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2020
  • Fliesen
  • Laminat
  • Marmor
  • Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Ulrich Eibensteiner
Herr Ulrich Eibensteiner
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26464
M: +43 664 8182273
Ulrich.Eibensteiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2002-2004 in massiver Ziegelbauweise errichtet, befindet sich in einer Sackgasse und ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt gelegen. In den Jahren 2014 wurde es mit einem Dachgeschoßausbau erweitert, und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Innengestaltung des Hauses, mit größtenteils Fliesen und Marmor-Boden im Wohnzimmer sowie eine prächtige Raumaufteilung verleihen der Liegenschaft und einen besonders gemütlichen Flair. Erwähnenswert sind die diversen Extras, wie die Stiegen- u. Deckenspots mit Bewegungsmelder, Rollläden an fast allen Fenster und das Niro-Geländer im Terrassenbereich.

Das ideale Heim für eine Großfamilie die durch den besonders gepflegten Zustand des Hauses ihre Wohnbedürfnisse verwirklichen können.

Das ganze Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe durch Fußbodenheizung beheizt, bzw. mit einer Wandheizung in den Bädern.

 

Raumaufteilung und Gestaltung:

Kellergeschoß :

Mit einer großzügig angelegten Zufahrt erreichen sie den straßenseitig gelegenen und asphaltierten Haupteingang und die Doppelgarage mit E/Antrieb. Das Kellergeschoß besteht aus großem Eingangsbereich mit Fliesenboden sowie einen Heizraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss einer Dusche und einem Wäscheschacht.

Einer Küche mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem separatem WC.

Das Kellergeschoss wird derzeit genutzt als Wohnraum, ausgestattet: einer Küche mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem separaten WC

 

Erdgeschoß:

Der Aufgang vom Stiegenhaus führt in einen Vorraum, im oberen Wohnbereich des Hauses, mit zusätzlichen Ausgang auf die Terrasse.

Ein Büro, Kinderzimmer, ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Marmorboden und Ausgang auf die Süd-Terrasse, sowie eine möblierte Küche mit E-Geräten, einer Sitzgruppe, Speis, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ergänzen das Raumkonzept.

Dachgeschoß:

Stiegenhaus mit Fliesenboden und einer kleinen Garderobe

Weiters befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss ein Vorraum, WC separat, offener Wohn- Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Südloggia, Speis, Büro, Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche

Durch die großzügige Gestaltung des Hauses ist Wohnen und Arbeiten natürlich auch eine Perspektive.

Parifizierung für getrennte Wohneinheiten möglich.

Die gute Lage und schnelle Erreichbarkeit der Städte Wels, Grieskirchen und Eferding sowie verschieden Freizeiteinrichtungen (Sport- u. Freizeitanlagen, Freibad) und diverse Nahversorger werten dieses Angebot noch zusätzlich auf.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2169807?accessKey=60c8 

 

 

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