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Großes Wohnhaus mit schönem Garten in 4101 Feldkirchen

  • Haus
  • 964/28538
  • 4101 Feldkirchen an der Donau

Großes Wohnhaus mit schönem Garten in 4101 Feldkirchen

4101 Feldkirchen an der Donau - 964/28538
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  • Wohnfläche210 m2
  • Grundfläche912 m2
  • Kaufpreis 325.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 325.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1980
  • Beziehbar3-6 Monate nach KV Termin
  • Heizwärmebedarf142 kWh/m2a
  • fGEE2.25
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses Anfang der 80er Jahre in Massivbauweise errichtete Wohnhaus im Zentrum von Bad Müllacken bietet überaus viel Platz.

Einerseits ist im Keller sehr viel Platz vorhanden. Neben einer Garage und dem Heiz- und Technikraum stehen noch Bunker und verschiedene, allgemeine Kellerräume, die als Lager genutzt werden können, zur Verfügung. Grundsätzlich ist wohl auch die Vergrößerung der Garage denkbar. Das Grundstück ist einerseits von Süden her mit einem Zugang und andererseits von Norden her mit einer Zufahrt erschlossen.

Das Erdgeschoss ist grob in zwei Bereiche unterteilt, könnte aber, ohne viel Aufwand, in eine gemeinsame und offen gestaltete Ebene umgebaut werden. Einerseits ist derzeit ein Wohnbereich mit kleiner Diele, Sanitäreinheit, Schlaf- und Wohnzimmer sowie Küche vorhanden. Andererseits stehen von der allgemeinen Diele her erschlossen - nochmals Flur, Abstellraum, Gästetoilette und Wohnzimmer zur Verfügung. Über ein geräumiges Stiegenhaus kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein überaus großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken vorhanden. Es versteht sich von selbst, dass auch hier in diesem Stockwerk eine eigene Toilette zur Verfügung steht. Die Diele ist zentral und erschließt jeden Raum einzeln. Der Spitzboden ist darüber.

Der Allgemeinzustand des Hauses darf als durchaus gut bezeichnet werden. Jedenfalls sind die Räume überaus gepflegt. Die Planung des mit hochwertigen Materialien errichteten Hauses an sich lässt sehr viel Freiraum übrig. Mit geringem Aufwand kann ein großzügiges Einfamilienhaus geschaffen werden. Andernfalls ist es hier natürlich möglich, ohne jegliche Umbaumaßnahmen vorzunehmen, die zweite Einheit für Homeoffice zu nutzen oder auch als eine eigene Wohnung den Kindern oder auch einem externen Mieter zur Verfügung zu stellen.

Besonders schön ist der um das Haus angelegte, sonnige Garten. Hier und auf der - an die beiden Wohnräume angrenzende - überdachten Terrasse können die Sommer nicht nur am Wochenende bestens genutzt werden. Mit dem notwendigen Kapital wäre wohl für alle, die Pools mögen, der Bau eines solchen unmittelbar vor der Terrasse möglich.

Natürlich ist auf Grund des Baujahrs mit dementsprechenden Investitionen zu rechnen. Insbesondere an den Oberflächen wird ein wenig zu verbessern und zu modernisieren sein. Schöne Parkettböden sind jedenfalls eingebaut. Ob auch Fenster oder Heizung erneuert werden, bleibt jedem selbst überlassen. In technischer Hinsicht spricht vorerst nichts dagegen, die Investitionen noch etwas zu verschieben. Der Bezug ist im Sommer oder Herbst 2021 möglich.

 

 

Durch die sehr zentrale Lage ist man in wenigen Minuten in Feldkirchen, Aschach oder Ottensheim. Nach Linz und Wels benötigt man mit dem Auto auch nur rund eine halbe Stunde. Es versteht sich von selbst, dass eine Busverbindung in Reichweite ist.

Die vielen Verkäufe in den letzten Jahren und die dadurch stark steigenden Grundstückspreise zeugen von der Beliebtheit der Region.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Abhängig von der Nachfrage, der jeweiligen Situation und der Anzahl der Interessenten kann es dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis unter, aber auch über dem Angebotspreis liegt.

Die Entscheidung über die Dauer des Verkaufsprozesses, insbesondere zur Möglichkeit der Besichtigung und Stellung eines Kaufangebotes und zum endgültigen Verkaufspreis erfolgt mit Gegenzeichnung eines schriftlichen Angebots durch die Eigentümerin oder den Eigentümer.

Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden können.

DA DIE LIEGENSCHAFT NOCH BEWOHNT IST, BITTE DAS GRUNDSTÜCK SELBSTSTÄNDIG NICHT BETRETEN!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2227163?accessKey=60e8