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Wohnen in Linz Nähe Wasserwald – Ein Paradies für Gartenfreunde

  • Wohnung
  • 964/28606
  • 4030 Linz

Wohnen in Linz Nähe Wasserwald – Ein Paradies für Gartenfreunde

4030 Linz - 964/28606
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  • Wohnfläche125 m2
  • Zimmer7
  • Kaufpreis 385.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 385.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarab sofort
  • Heizwärmebedarf165,4 kWh/m2a
  • fGEE2.33
  • Zimmer7
  • Bäder2
  • WCs2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26309
M: +43 664 8574898
gabriele.hentschlaeger@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Charmanter Hausanteil mit Einzelhauscharakter und außergewöhnlichem Garten zur alleinigen Nutzung. Die zentrale und sonnige Siedlungslage steht für hochwertiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und beste Anbindungen in die Linzer City.

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnungen befinden, liegt am Ende einer Sackgasse inmitten eines Siedlungsgebietes. Die attraktive Wohnfläche, gelegen in einem Zweifamilienhaus erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten, die nach Bedarf auch zu einer Einheit verbunden werden können. Den Eigentümern der zweiten Wohneinheit ist die Wohnung im OG zugeordnet. Als Rechtsform wurde Wohnungseigentum begründet.

Das Haus wurde in mehreren Etappen errichtet, wobei der erste Teil ca. 1930 in Holzriegelbauweise errichtet worden ist. ca. im Jahr 1958 und dann ca. 1967 erfolgte der Anbau in Massivbauweise. Die Bausubstanz dieses gepflegten Wohnhauses ist sehr gut, es wurden im Laufe der Zeit immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 1998 wurde das Dach komplett erneuert und es erfolgte auch der Anbau des Wintergartens. Ca. 1994 wurde das Bad erneuert, ca.1998 Sanierung Westseite und Vollwärmeschutz, ca.2001 neuer Gaskessel, Gasboiler und Kamin, ca. 2004 wurde die E-Technik erneuert, ca.2017 neue Gartengestaltung und ca. 2020 Pflasterung im Außenbereich und neuer Zaun.

Die große Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91 m². Ein charmanter Wintergarten ermöglicht hier einen direkten Zugang zum wunderschön angelegten und großzügigen Garten.  Helle und freundliche Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den großen Vorraum gelangt man in das geräumige Wohnzimmer und auch in den Essbereich mit anschließender Küche und herrlichem Blick in den Garten. In dieser Wohnung befinden sich außerdem noch ein Schlafzimmer, großes Bad/WC und ein kleiner Arbeitsraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² und eigenen Eingang verfügt die kleine Wohnung über eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Im KP inkludiert sind eine Garage und ein Carport.

Der bezaubernde Garten, die geräumige Wohnfläche und das zentrale und begehrte Wohngebiet mit guter Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung gewährleisten hohe Wertbeständigkeit. Zumal auch nach Auskunft der ASFINAG mit den Planungen zur Errichtung von Lärmschutzmaßnahmen begonnen worden ist. Dieses aktuelle Bauprogramm ist laut ASFINAG ab dem Jahr 2024 geplant.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2257216?accessKey=607a

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