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Leonding/Doppl - Wohnhaus mit 2 Wohnungen

  • Haus
  • 964/28623
  • 4060 Leonding

Leonding/Doppl - Wohnhaus mit 2 Wohnungen

4060 Leonding - 964/28623
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  • Wohnfläche160 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche471 m2
  • Kaufpreis 600.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 600.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • BeziehbarEnde 2021
  • Heizwärmebedarf48,2 kWh/m2a
  • Zimmer7
  • Bäder2
  • WCs2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze4
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele
Herr Wolfgang Gögele
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26466
M: +43 664 8181291
Wolfgang.Goegele@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Leonding/Doppl – Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Viel Potential für eine große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten. Dieses gepflegte und großteils sanierte Wohnhaus überrascht mit großzügigem Platzangebot und viel Potential für Ihre persönlichen Wohnwünsche. Egal ob für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten – Alles ist möglich! Geboten werden 2 Wohneinheiten mit je ca. 80 m² Wohnfläche, ein ausbaubarer Dachboden, Garage, ein befestigter Vorplatz mit Abstellmöglichkeiten für weitere 3 bis 4 PKWs und ein gemütlicher und sonniger Garten.

Die begehrte und zentrale Lage in Leonding/Doppl ermöglicht rasche Erreichbarkeiten, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Moderne Grundrisse – Viele Möglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Wohn-/Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, einer großen Küche und einem geschmackvollen Badezimmer. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Holz- und Natursteinböden verlegt. Die geräumige Wohnung im Obergeschoss bietet 3 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, ein großes Badezimmer und einen ebenso großzügigen Abstellraum, der ohne weiteres auch in ein zusätzliches Zimmer umgestaltet werden kann. Der Dachraum ist übrigens ausbaubar – Bei Bedarf könnte hier noch einiges an Wohnfläche zusätzlich entstehen. 

Bestens gepflegt – Vieles bereits erledigt. Das Wohngebäude wurde vom angebauten Nachbarhaus ca. 2008 rechtlich getrennt und anschließend vom derzeitigen Eigentümer massiv umgestaltet. Als Rechtsform ist Wohnungseigentum begründet. Diese Sanierungen bzw. Modernisierungen betreffen unter anderem einen kompletten Fenstertausch mit Außenraffstore, Vollwärmeschutz, Bau der Garage und der Gartenmauer, vollständige Modernisierung der Wohnung im Erdgeschoss, Austausch der beiden Gasthermen, Strom-, Wasser- und Gaszuleitungen sowie einiges mehr. Auch die Wohnung im Obergeschoss ist durchaus sauber und gepflegt, eine, zumindest teilweise, Oberflächenmodernisierung liegt hier im Ermessen der neuen Eigentümer.

Alles rasch erreichbar. Die perfekte Infrastruktur des Zentrums von Leonding ist genauso wie die Landeshauptstadt in wenigen Autominuten erreichbar. Vor den Toren von Linz erwerben Sie hier ein gepflegtes Domizil in zentraler Lage mit guter Wertbeständigkeit und vielen Möglichkeiten. Worauf warten Sie noch?

Sehr gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Angebot mit Grundrissplänen zu. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2279711?accessKey=6088 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

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